Недвижимость или биткоин?

[Julien_Olynpic]

А зачем квартиру делить? Я купил себе, она моя, вот и все. В моем понимании на квартиру спрос будет всегда, особенно на 1-2 комнатные. А спрос на биткойн, сегодня он доминирует, через пол года всех альты будут интересовать. Квартиру всегда можно сдать. И даже если попался плохой съемщик, переклеил обои, мебель из икеи обновил и она как новая.

Имеется в виду, что мелкому инвестору не всегда нужна ВСЯ КВАРТИРА. К примеру, для него это много может быть. Ему, может быть достаточно части. Купить часть квартиры возможно, но геморройно. По-моему, раньше несколько раз менялось законодательство по этому вопросу: то часть квартиры купить было нельзя, то можно. И вполне может так произойти, что ты купил часть квартиры, когда это можно было, а потом законы поменялись и стало нельзя… И у тебя на руках появился спорный актив.

[bakasabo]

Но это ведь нюансы и не прямое преимущество покупки Биткойна перед недвижимостью. Так же можно и сказать, что для покупки недвижимости необходимо хотя бы раз оторвать пятую точку от стула, чтобы съездить к нотариусу или в банк для заключения сделки и подписания договора, а биткойн купить это дело пары кликов, и поэтому он лучше. Так же как и купить за бутылку какую-то будку на отшибе, и быть настолько удачным, что через отшиб потом пустят трассу и цена за будку взлетит в разы.

[Julien_Olynpic]

Но это ведь нюансы и не прямое преимущество покупки Биткойна перед недвижимостью. Так же можно и сказать, что для покупки недвижимости необходимо хотя бы раз оторвать пятую точку от стула, чтобы съездить к нотариусу или в банк для заключения сделки и подписания договора, а биткойн купить это дело пары кликов, и поэтому он лучше. Так же как и купить за бутылку какую-то будку на отшибе, и быть настолько удачным, что через отшиб потом пустят трассу и цена за будку взлетит в разы.

Почему не прямое? По-моему, самое что ни на есть прямое. Хотя что считать прямым, а что косвенным - тут, конечно, надо предварительно договориться. И отрывание пятой точки при поездке к нотариусу - это тоже недостаток недвижимости (прямой или косвенный - это уже решать в рамках определения). Иными словами, у квартиры много издержек в плане приобретения, владения и возможной продажи.
 Однако приобретая недвигу обычно с этим легко мирятся, ведь цель приобретения недвиги в другом - получить для диверсификации оясязаемый актив, который не потеряешь, пройдя по фишинговой ссылке.
   А купить будку, цена которой возрастёт при строительстве через неё дороги - это найти сложнее, чем мемкойн на Памп.фан, который не умрёт через год.

[bakasabo]

Если уж говорить шутками, то покупка недвижимости это более спокойная долгосрочная инвестиция. Купив недвижимость, никто не будет каждый час, день и неделю залезать в земельный кадастр и агрегатор объявлений, чтобы проверить не упала ли или выросла стоимость недвижимости. Так же никто не будет подумывать о продаже и хвататься за сердце, когда за сутки стоимость недвижимости вдруг упадет на 5-10% просто потому что так произошло.

[Inwestour]

Почему не прямое? По-моему, самое что ни на есть прямое. Хотя что считать прямым, а что косвенным - тут, конечно, надо предварительно договориться. И отрывание пятой точки при поездке к нотариусу - это тоже недостаток недвижимости (прямой или косвенный - это уже решать в рамках определения). Иными словами, у квартиры много издержек в плане приобретения, владения и возможной продажи.
 Однако приобретая недвигу обычно с этим легко мирятся, ведь цель приобретения недвиги в другом - получить для диверсификации оясязаемый актив, который не потеряешь, пройдя по фишинговой ссылке.
   А купить будку, цена которой возрастёт при строительстве через неё дороги - это найти сложнее, чем мемкойн на Памп.фан, который не умрёт через год.

Я как то смотрел какие проблемы бывают у людей с недвигой в Испании с так называемыми окупас, там фишка в том, что если вы имеете несколько квартир, пусть даже будет две и одну сдаете в аренду и если какое то время она будет пустовать, то в нее могут залезть нелегалы, взламывают двери, меняют замок заселяются и тупо живут там и убивают квартиру и по закону если это не ваше единственное жилье вы не можете их выселить на улицу, там много сложностей и нюансов, так что в их случае даже без перехода по фишинговой ссылке можно хорошо попасть с недвигой.

[bakasabo]

И что теперь, из-за Испании не покупать больше 1 квартиры? Так и про биткойн можно забыть потому что "он запрещен в Непале и любые операции с криптовалютой вне закона". И там и там есть риски, но каждый степень и важность риска оценивает самостоятельно. Я бы простоту и удобство в приобретении биткойна так же бы отнес и к минусам. Квартиру хоть и сложно приобрести, но потерять ее не так уж и легко.

[jokers10]

И что теперь, из-за Испании не покупать больше 1 квартиры? Так и про биткойн можно забыть потому что "он запрещен в Непале и любые операции с криптовалютой вне закона". И там и там есть риски, но каждый степень и важность риска оценивает самостоятельно. Я бы простоту и удобство в приобретении биткойна так же бы отнес и к минусам. Квартиру хоть и сложно приобрести, но потерять ее не так уж и легко.

Кто ищет спокойные варианты инвестиций, чтобы не хвататься за таблетки каждый раз, тем испанская недвижимость, видимо, не подойдёт так же, как высокорисковая крипта. Тут уж самому надо головой думать относительно того, что будет достаточно интересным, достаточно доходным и не сильно сводить с ума из-за каких-то своих особенностей. Все люди разные, для каждого найдётся свой инструмент для инвестирования, если вообще есть желание и возможности инвестировать.

[Etranger]

Все люди разные, для каждого найдётся свой инструмент для инвестирования, если вообще есть желание и возможности инвестировать.

Да, желание - это основное. Даже если есть возможности, люди часто ими просто не пользуются, потому что их останавливает то страх, то неуверенность, то просто нерешительность. И возможности уходят, оставляя таких людей ни с чем. Пусть даже не удастся снять биткоин на хае или сдавать недвижимость по самой выгодной цене, но человек, который хоть что-то предпринимает, который проявляет активность, все равно чаще оказывается в выигрыше, нежели тот, кто просто стоит на месте, боясь потерять то, что имеет на данный момент.

[summonerrk]

Все люди разные, для каждого найдётся свой инструмент для инвестирования, если вообще есть желание и возможности инвестировать.

Да, желание - это основное. Даже если есть возможности, люди часто ими просто не пользуются, потому что их останавливает то страх, то неуверенность, то просто нерешительность. И возможности уходят, оставляя таких людей ни с чем. Пусть даже не удастся снять биткоин на хае или сдавать недвижимость по самой выгодной цене, но человек, который хоть что-то предпринимает, который проявляет активность, все равно чаще оказывается в выигрыше, нежели тот, кто просто стоит на месте, боясь потерять то, что имеет на данный момент.

Плюсом хочу заметить, что инвестирование инвестированию рознь.
Например, люди покупающие дополнительную квартиру сдают ее, получая фиксированную прибыль. Вроде и инвестирование, а доход постоянный, но без процентной зависимости (не берём изменяющуюся цену квартиры). А кто-то инвестирует в крипту или акции, где правят бал проценты. Вроде и то и то инвестирование, а графики прибыли будут очень разными.

[Inwestour]

И что теперь, из-за Испании не покупать больше 1 квартиры? Так и про биткойн можно забыть потому что "он запрещен в Непале и любые операции с криптовалютой вне закона". И там и там есть риски, но каждый степень и важность риска оценивает самостоятельно. Я бы простоту и удобство в приобретении биткойна так же бы отнес и к минусам. Квартиру хоть и сложно приобрести, но потерять ее не так уж и легко.

Почему нет, покупать только не в Испании.   Потерять может не так легко, но вполне возможно, если не пример Испании, то давайте вспомним недавнее землетрясение в Турции, сколько там домов стихия разрушила, или возьмите регионы с военными действиями где дома просто разрушаются ракетами. Так что все относительно, я не хочу сказать что какая то инвестиция лучше, или хуже, безопаснее или опаснее, все довольно относительно, а заниматься нужно тем к чемудуша лежит, любите крипту покупайте биткоин, нравится недвига, покупайте квартиры, самое главное же чтобы это нравилось а не создавало поводы для волнения.

[Etranger]

Все люди разные, для каждого найдётся свой инструмент для инвестирования, если вообще есть желание и возможности инвестировать.

Да, желание - это основное. Даже если есть возможности, люди часто ими просто не пользуются, потому что их останавливает то страх, то неуверенность, то просто нерешительность. И возможности уходят, оставляя таких людей ни с чем. Пусть даже не удастся снять биткоин на хае или сдавать недвижимость по самой выгодной цене, но человек, который хоть что-то предпринимает, который проявляет активность, все равно чаще оказывается в выигрыше, нежели тот, кто просто стоит на месте, боясь потерять то, что имеет на данный момент.

Плюсом хочу заметить, что инвестирование инвестированию рознь.
Например, люди покупающие дополнительную квартиру сдают ее, получая фиксированную прибыль. Вроде и инвестирование, а доход постоянный, но без процентной зависимости (не берём изменяющуюся цену квартиры). А кто-то инвестирует в крипту или акции, где правят бал проценты. Вроде и то и то инвестирование, а графики прибыли будут очень разными.

Да, инвестиционных методов и вариантов очень много, и это хорошо, так как можно для себя подобрать самое подходящее.
Но не могу с Вами согласиться насчет того, что недвижимость - это инвестиция без процентной зависимости. Все таки рынок там хоть и не такой волатильный, но колебаниям подвержен. Плюс присутствует такое явление, как торг, как отложенный платеж, как неуплата вовсе. В криптовалюте это все отсутствует, ведь нельзя с биткоином договориться, что вот сейчас он к тебе в кошелек заселяется, а ты за него оплату как-нибудь попозже внесешь. В целом инвестиции в крипту не так сильно подвержены влиянию человеческого фактора, именно процедурно, я имею ввиду. То есть там процедура покупки/продажи не будет отличаться для разных людей. А вот с арендой недвижимости это очень частая история.

[DrBeer]

Подскажите, куда лучше деньги ввалить, в недвигу или биток?

Из личного  опыта:
1. В биток очень выгодно было вкладывать лет 10-15 назад. За последние 3 года, если говорить о формате долгосрочного инвестирования (а не спекуляций и торговли) то   Биткоин почти не дал прибыли.
2. Недвижимость. Есть личный опт покупки как жилой так и не жилой недвижимости. Именно для целей инвестиций. Квартиры - неплохая идея, но очень сильно зависит от законодательной базы страны где вы покупаете недвижимость. Именно поэтому выбрал вектор нежилой недвижимости. Если без особых уточнений - покупка и последующая сдача в аренду площадей под коммерцию. Чистая арифметика по последнему объекту:
Площадь - 80 кв.м.
Цена покупки, эквивалент в долларах - 90.000 долларов.
Канал дохода - сдача в аренду "голого бетона". Направление - фармацевтика/аптека. Доход в месяц - 87.000 грн. Эквивалент в долларах 2120. Минус налог 5%, через свой ФОП, итого 2120-5% = 2120 - 106 = 2014 долларов в месяц. Расчетный срок окупаемости - (90000/2014)/12 = примерно 4 года.
Это значит что через 4 года я верну свои 90.000 долларов. Но при этом у меня останется сам обьект с его стоимостью. Т.е. за 4 года примерно +100%. Как за 4 года вырастет биток по отношению к долару - сложно сказать.. Через 4 года увидим, но предыдущие 4 года не показали роста стоимости

[Smartprofit]

Подскажите, куда лучше деньги ввалить, в недвигу или биток?

Из личного  опыта:
1. В биток очень выгодно было вкладывать лет 10-15 назад. За последние 3 года, если говорить о формате долгосрочного инвестирования (а не спекуляций и торговли) то   Биткоин почти не дал прибыли.
2. Недвижимость. Есть личный опт покупки как жилой так и не жилой недвижимости. Именно для целей инвестиций. Квартиры - неплохая идея, но очень сильно зависит от законодательной базы страны где вы покупаете недвижимость. Именно поэтому выбрал вектор нежилой недвижимости. Если без особых уточнений - покупка и последующая сдача в аренду площадей под коммерцию. Чистая арифметика по последнему объекту:
Площадь - 80 кв.м.
Цена покупки, эквивалент в долларах - 90.000 долларов.
Канал дохода - сдача в аренду "голого бетона". Направление - фармацевтика/аптека. Доход в месяц - 87.000 грн. Эквивалент в долларах 2120. Минус налог 5%, через свой ФОП, итого 2120-5% = 2120 - 106 = 2014 долларов в месяц. Расчетный срок окупаемости - (90000/2014)/12 = примерно 4 года.
Это значит что через 4 года я верну свои 90.000 долларов. Но при этом у меня останется сам обьект с его стоимостью. Т.е. за 4 года примерно +100%. Как за 4 года вырастет биток по отношению к долару - сложно сказать.. Через 4 года увидим, но предыдущие 4 года не показали роста стоимости

Странно, что с Биткоином за 3 года такая плохая ситуация с инвестированием... Он же сейчас находится совсем рядом с ATH.
Конечно, если вы покупали его по 69 000 долларов США, 3 года назад, то прибыли быть не должно. Однако, если бы вы покупали его ежемесячно, на равную сумму в течение трёх лет, то скорее всего прибыль была бы и неплохая. Ведь он за это время сильно упал в цене, то есть у вас были бы закупки и по 15.000 долларов США, и по 20.000 долларов США, по 30.000 долларов США. И в среднем, там вырисовывается неплохая прибыль.
За 3 года, Bitcoin продемонстрировал очень большую волатильность, и равномерные покупки, должны были, по идее привести к большой прибыли. То есть, как вложение, мне кажется, там есть преимущество над недвижимостью. Хотя, согласен, тут нужно смотреть что это за недвижимость и где она расположена.

[bakasabo]

С Биткойном ситуация такая, что не все готовы его продать при достижении цены. Людям постоянно мало; постоянно хотят придержать еще в надежде на рост. Если взять пример DrBeer, то через 4 года он вероятнее всего купит еще 1 квартиру за 90тыс и попробует повторить схему. Но биткойн многие будут просто холдить эти 4 года. Не все будут на падении фиксироваться, чтобы перезайти. И даже если через 4 года биткойн прибавит в стоимости, многие продолжат холд.

[viljy]

В кризисные времена недвижимость - худшее вложение (это общеизвестно). Лучшее что нужно - кэш, чтобы скупать ту же недвижимость по дешевке. Т.е. если встретили кризис с недвигой - потери будут. Недвига - вложение спокойных времен. По причинам того, что ее не унести, не спрятать от налогов, к тому же она требует затрат на содержание, хотя и может генерировать прибыль, но опять же не в кризис.

А сейчас кризис, либо его предвестник. Поэтому, например, Баффет усиленно выходит в кэш сейчас, а он не дурак, компания его имеет капитализацию триллион, что гораздо труднее достичь вне технологического сектора, где, положа руку на сердце, многие компании переоценены, из-за хайпа, например на ИИ. Что касается биткоина - это не кэш, его ценность в условиях кризиса еще не проверялась в отличие от золота.

К тому же, сломать биткойн можно в два счета - повредив интернет кабели. Тогда биток распадется на локальные цепочки, закономерно каждые локальные майнеры будут считать свою цепочку истинной, а чужие - форками. Ну вот и конец битка. Нигде же не написано, что американская цепочка будет истинной, а другие нет. В любом случае универсальность битка как платежного средства, средства накопления, будет нарушена, вот как спекулятивный актив - он просто клонируется на несколько таковых.

[Inwestour]

Из личного  опыта:
1. В биток очень выгодно было вкладывать лет 10-15 назад. За последние 3 года, если говорить о формате долгосрочного инвестирования (а не спекуляций и торговли) то   Биткоин почти не дал прибыли.
2. Недвижимость. Есть личный опт покупки как жилой так и не жилой недвижимости. Именно для целей инвестиций. Квартиры - неплохая идея, но очень сильно зависит от законодательной базы страны где вы покупаете недвижимость. Именно поэтому выбрал вектор нежилой недвижимости. Если без особых уточнений - покупка и последующая сдача в аренду площадей под коммерцию. Чистая арифметика по последнему объекту:
Площадь - 80 кв.м.
Цена покупки, эквивалент в долларах - 90.000 долларов.
Канал дохода - сдача в аренду "голого бетона". Направление - фармацевтика/аптека. Доход в месяц - 87.000 грн. Эквивалент в долларах 2120. Минус налог 5%, через свой ФОП, итого 2120-5% = 2120 - 106 = 2014 долларов в месяц. Расчетный срок окупаемости - (90000/2014)/12 = примерно 4 года.
Это значит что через 4 года я верну свои 90.000 долларов. Но при этом у меня останется сам обьект с его стоимостью. Т.е. за 4 года примерно +100%. Как за 4 года вырастет биток по отношению к долару - сложно сказать.. Через 4 года увидим, но предыдущие 4 года не показали роста стоимости

Коммерческая недвижимость окупается в среднем около пяти лет, это из моего опыта, так что где приблизительно так и выходит. А на счёт биткоина я не совсем понял, ведь он с начала 2023 года когда цена была 16к вырос чуть больше чем за год до весны 2024 до 70к+ это больше х4. Конечно здесь есть очень много нюансов, потому что нужно купить на дне, продать на хаях, но если начать покупать на медвежке то можно получить хорошую среднюю цену и за цикл это будет больше чем х2. И с битком для простого смертного всё проще, не нужно иметь изначально 90к дол, можно начать из пары сотен баксов.

[Etranger]

Как за 4 года вырастет биток по отношению к долару - сложно сказать.. Через 4 года увидим, но предыдущие 4 года не показали роста стоимости

Но тут же все очень сильно зависит от того, когда именно был куплен биткоин. Если брать отрезок не ровно 4 года назад в этот самый день, а смотреть по примерно самой низкой цене, которая была в течение последних четырех лет, то биткоин не только 100% дал, он дал все 300%. С недвижимостью проще в том плане, что не сильно нужно вникать в то, когда именно, в какой момент ее приобрести. Достаточно просто оценить глобальные экономические и социальные условия, что сделать не так сложно, так как на собственном шкуре их чувствуешь, просто живя в определенном месте и в определенное время.

С биткоином же нужно просчитать как можно более правильные точки входа и выхода. Без этого инвестиция в него и правда может выйти либо не прибыльной, либо даже неудачной. В этом и заключается риск такой инвестиции. Но если просчитать эти моменты правильно, то биткоин в разы перебивает недвижимость по доходности. Плюс продать можно не весь актив, а часть его, забрать то, что вкладывал, а остальное может еще расти в долгосроке.

[DrBeer]

Подскажите, куда лучше деньги ввалить, в недвигу или биток?

Из личного  опыта:
1. В биток очень выгодно было вкладывать лет 10-15 назад. За последние 3 года, если говорить о формате долгосрочного инвестирования (а не спекуляций и торговли) то   Биткоин почти не дал прибыли.
2. Недвижимость. Есть личный опт покупки как жилой так и не жилой недвижимости. Именно для целей инвестиций. Квартиры - неплохая идея, но очень сильно зависит от законодательной базы страны где вы покупаете недвижимость. Именно поэтому выбрал вектор нежилой недвижимости. Если без особых уточнений - покупка и последующая сдача в аренду площадей под коммерцию. Чистая арифметика по последнему объекту:
Площадь - 80 кв.м.
Цена покупки, эквивалент в долларах - 90.000 долларов.
Канал дохода - сдача в аренду "голого бетона". Направление - фармацевтика/аптека. Доход в месяц - 87.000 грн. Эквивалент в долларах 2120. Минус налог 5%, через свой ФОП, итого 2120-5% = 2120 - 106 = 2014 долларов в месяц. Расчетный срок окупаемости - (90000/2014)/12 = примерно 4 года.
Это значит что через 4 года я верну свои 90.000 долларов. Но при этом у меня останется сам обьект с его стоимостью. Т.е. за 4 года примерно +100%. Как за 4 года вырастет биток по отношению к долару - сложно сказать.. Через 4 года увидим, но предыдущие 4 года не показали роста стоимости

Странно, что с Биткоином за 3 года такая плохая ситуация с инвестированием... Он же сейчас находится совсем рядом с ATH.
Конечно, если вы покупали его по 69 000 долларов США, 3 года назад, то прибыли быть не должно. Однако, если бы вы покупали его ежемесячно, на равную сумму в течение трёх лет, то скорее всего прибыль была бы и неплохая. Ведь он за это время сильно упал в цене, то есть у вас были бы закупки и по 15.000 долларов США, и по 20.000 долларов США, по 30.000 долларов США. И в среднем, там вырисовывается неплохая прибыль.
За 3 года, Bitcoin продемонстрировал очень большую волатильность, и равномерные покупки, должны были, по идее привести к большой прибыли. То есть, как вложение, мне кажется, там есть преимущество над недвижимостью. Хотя, согласен, тут нужно смотреть что это за недвижимость и где она расположена.

Если идти путем который вы предлагаете - согласен абсолютно, за счет волатильности крипторынка, был бы получен профит. Но тут уже все зависит от  того как и когда вкладывались средства. Если все на 60к вложил - ровно 0 прибыли. Если все на 20к вложил - то 200%, если размазать  равномерно - получится профит, но уже далеко не 200%.
При этом в недвижимости, с учетом сохранения стоимости самого обьекта приносящего доход, за 4 года превратит актив + прибыль в 180.000 долларов. Просадка возможна конечноже - ситуация не самая позитивная, но... рынок после 22 года вернулся и цены выросли как на покупку так и на аренду.

[Julien_Olynpic]

Как за 4 года вырастет биток по отношению к долару - сложно сказать.. Через 4 года увидим, но предыдущие 4 года не показали роста стоимости

Но тут же все очень сильно зависит от того, когда именно был куплен биткоин. Если брать отрезок не ровно 4 года назад в этот самый день, а смотреть по примерно самой низкой цене, которая была в течение последних четырех лет, то биткоин не только 100% дал, он дал все 300%. С недвижимостью проще в том плане, что не сильно нужно вникать в то, когда именно, в какой момент ее приобрести. Достаточно просто оценить глобальные экономические и социальные условия, что сделать не так сложно, так как на собственном шкуре их чувствуешь, просто живя в определенном месте и в определенное время.

С биткоином же нужно просчитать как можно более правильные точки входа и выхода. Без этого инвестиция в него и правда может выйти либо не прибыльной, либо даже неудачной. В этом и заключается риск такой инвестиции. Но если просчитать эти моменты правильно, то биткоин в разы перебивает недвижимость по доходности. Плюс продать можно не весь актив, а часть его, забрать то, что вкладывал, а остальное может еще расти в долгосроке.

Думаю, всё же, это не совсем так. Вникать, анализировать. подгадывать и определять точку входа нужно практически всегда, в любых инвестициях, независимо от того, во что вы инвестируете, при условии, что инвестиции идут на более-менее существенные суммы. Если это именно инвестиция, то тот же самый процесс придётся проделывать и для точки выхода.
   Плюс битка в том, что его можно усреднять при падении - это следствие его делимости. С недвижимостью это сильно сложнее... Если только прикупать по новой комнате при следующем дне...

[Etranger]

Как за 4 года вырастет биток по отношению к долару - сложно сказать.. Через 4 года увидим, но предыдущие 4 года не показали роста стоимости

Но тут же все очень сильно зависит от того, когда именно был куплен биткоин. Если брать отрезок не ровно 4 года назад в этот самый день, а смотреть по примерно самой низкой цене, которая была в течение последних четырех лет, то биткоин не только 100% дал, он дал все 300%. С недвижимостью проще в том плане, что не сильно нужно вникать в то, когда именно, в какой момент ее приобрести. Достаточно просто оценить глобальные экономические и социальные условия, что сделать не так сложно, так как на собственном шкуре их чувствуешь, просто живя в определенном месте и в определенное время.

С биткоином же нужно просчитать как можно более правильные точки входа и выхода. Без этого инвестиция в него и правда может выйти либо не прибыльной, либо даже неудачной. В этом и заключается риск такой инвестиции. Но если просчитать эти моменты правильно, то биткоин в разы перебивает недвижимость по доходности. Плюс продать можно не весь актив, а часть его, забрать то, что вкладывал, а остальное может еще расти в долгосроке.

Думаю, всё же, это не совсем так. Вникать, анализировать. подгадывать и определять точку входа нужно практически всегда, в любых инвестициях, независимо от того, во что вы инвестируете, при условии, что инвестиции идут на более-менее существенные суммы. Если это именно инвестиция, то тот же самый процесс придётся проделывать и для точки выхода.
   Плюс битка в том, что его можно усреднять при падении - это следствие его делимости. С недвижимостью это сильно сложнее... Если только прикупать по новой комнате при следующем дне...

Рынок недвижимости, бесспорно, подвластен колебаниям и зависит от общего экономического фона. Но при этом такие социально-экономические условия, которые оказывают влияние на стоимость недвижимости, и, соответственно, являются условиями, в которых необходимо определять точки входа и выхода, являются гораздо более длительными отрезками времени, чем те обстоятельства, которые влияют на цену биткоина. И получается, что для покупки недвижимости может играть роль год, или в крайнем случае, квартал, подвязанный под сезон, но никак не неделя и день, как у биткоина.

Поэтому определить такие точки входа и выхода с недвижимостью проще, на мой взгляд, потому что условия, которые их определяют, чувствуются непосредственно. С биткоином это не так.  Например, на стоимость недвижимости влияет экономический кризис. Или социальный кризис. Или война, которая провоцирует и первое, и второе. Так вот, это такие факторы, которые даже слепой не пропустит, потому что они его жизнь определять будут. А вот пропустить какой-то слив институционалами большого количества биткоина, что обвалит цену, очень даже вероятно. Не говоря уже о том, что предвидеть, что это вообще произойдет, а тем более - когда это произойдет, могут единицы.