[ANN] ИПОТЕКА. КРЕДИТОВАНИЕ ПОД НЕДВИЖИМОСТЬ

[HOME LOANS]

Продавец заключает договор купли продажи квартиры с покупателем. Что будет написано в разделе стоимость квартиры?

Если качается России, то в зависимости от количества лет в собственности. Это если про налоги. И еще от покупателей зависит, может они хотят получить вычет. Но как практика показывает, подстраиются под продавца

Я имел в виду стоимость квартиры будет указана в рублях ?

Конечно. Как в валюте той страны, где находится недвижимость. Крипта переводится в день сделки и продавец сам решает или обналичть или оставить. Может он скажет мне в фиате отдайте и все, без проблем. Обменики есть

Т.е. в договоре будет указано например 5 милл. руб. , но продавец их не получит, ему на виртуальный кошелек  придут монетки. Я правильно понимаю ?

Тут зависит от продавца. Он может получить на кошелёк (оставить или обналичить) или же на сделке будет присутствовать представитель гарантийного фонда (обременение) и может передать фиат

В посте N28 вы писали :  "Заемщику никто деньги не дает, деньги в криптовалюте перечисляются продавцу в день сделки".
Сейчас пишете о представителе фонда с фиатом. Т.е. фонд сам выступает займодавцем ?

Да, писали. Но также и про гарантийный фонд писали, на котором будут находиться обременения. И в тех странах, где блокчейн работает в регистрирующих органах, то будет автоматически, а где нет, том там присутствие. Видите, тут зависит же от продавца. Не все же знают что такое крипта, большенство не знает или боятся или просто привыкли к фиату, к криптомиру только все постепенно подходят.
И в этом случае мы сделаем отдельный смарт. Что бы убрать риски инвесторов.

Повторю вопрос. Фонд сам выступает займодавцем?

По документам да, по смарту нет, смарт работает в три стороны: заемщик, фонд, инвестор. Если регистрирующий орган на блокчейне, тогда в четыре стороны. При выполнении смарта по погашению, автоматически снимаются все обременения.
Если по документам, то когда гасится кредит, то смартом поступает заемщику документ о полной выплате с цифровой подписью. В Российском россреестре принимают цифровые документы.

Т.е. юридически по всем документам займодавцем выступает фонд?  Если так то вопрос . Фонд юридическое лицо ?

Конечно. И франчайзинг по городам и странам. Гарантийный фонд он называется на платформе и регулируется смартами, а на земле это юр.лицо которое накладывает обременение на недвижимость. И снимается он цифровой подписью.  

[HOME LOANS]

И идею то правильную вы нам дали. Мы преглашаем специалистов блокчейна и крипто мира

[PolyPanto]

Подскажите пожалуйста, каким образом такого рода сделка будет оформляться юридически, а так же официальное  оформление недвижимости в государственных регистрах. По какому курсу и в какой валюте будет указываться сделка? Whitepaper скоро будет?

[HOME LOANS]

На Русском к концу неделе выложим.

[PolyPanto]

1.       В мобильном приложен­ии HOMELOANSзаемщик оставляет за­явку на кредит (вид кредита, сумма), а также объект недвижим­ости, на который он берет кредит.

2.       Скоринговая программа проверяет заемщика (также вычисляет количество HLCoin, которое зарабатывает заемщик в мобильном приложении и делает расчет о ежемесячном платеже, следовательно срок и сумму), а сотрудники фонда (в странах партнеры) объект недвижимости на юр. чистоту.

3.       Инвесторы видят эти данные на платформе, если одному инвесто­ру не хватает средст­в, то на платформе видно сколько денег не хватает до кредито­вания и другой инвес­тор может присоедини­ться.

4.       Когда необходимая су­мма набирается, огов­аривается день сделк­и. (Что касается вол­атильности, если на момент сделки цена токена выросла или оп­устилась, то в день сделки необходимая сумма добивается инве­сторами автоматическ­и, )

5.       Составляется обычный договор купли-прода­жи квартиры с обреме­нением на юр.лицо (г­арантийный фонд HOMELOANS, в странах партнеры­). Сдается в РосРеес­тр. Может сдаваться в электронном виде, но тогда на момент сделки у заемщика дол­жна быть цифровая по­дпись. При нажатии заемщиком на старт, Начинает работать сма­рт контракт.

6.       Деньги в день сделки, по желанию покупат­еля:

- переводятся на кри­птовый кошелек от ин­весторов

- переводятся на кри­птовый кошелек фонда и на сделку продавец получает фиат.

       7. Если сделка не состоялась, то представитель фонда нажимает отказ и ден­ьги возвращаются инв­есторам. Когда регис­трационный орган на блокчейне, то смарт контракт не выполнил свои условия и день­ги возвратились инве­сторам.

8. В случае платежей заемщиком, а потом не может платить, см­арт контракт не выпо­лняет свои условия (временной цикл не вы­плат), с фонда токены автоматически пост­упают на кошельки ин­весторов. Заемщик мо­жет оговорить условия возврата кредита с фондом (опять же в условиях Р2Р), но при этом недвижимость автоматически перехо­дит в собственность фонда (так как услов­ия договора купли пр­одажи не были соблюд­ены (смарт контракта­)).

Стоимость недвижимос­ти в договоре купли-­продажи указывается в традиционных деньг­ах. Расписка пишеться от продавца о полу­чении денег (если че­ловек принял деньги в криптовалюте, он все равно пишет распи­ску о получении фиат­а, по курсу)

Страхование недвижим­ости происходит в ра­мках каждой страны по законодательству.

Гарантийный фонд – название на платформе, в котом находятся 40% выпущенных токенов для вовзврата инвесторам на случай не выплаты заемщиком кредита (юр. лицо, принимаю­щее недвижимость на обременение)

Вы бы не могли привести перечень документов, которые необходимо предоставить в государственный регистр (ссылку на законодательный акт или документ), чтобы оформить покупку недвижимости в РФ, я конечно не эксперт жилищного права, но как лицо, совершавшее сделки купли-продажи недвижимости, не совсем понимаю, как расписка, будет гарантировать права и/или обязанности покупателя/продавца. Каким образом судебные споры решаются и какова процедура?

[HOME LOANS]

1.       В мобильном приложен­ии HOMELOANSзаемщик оставляет за­явку на кредит (вид кредита, сумма), а также объект недвижим­ости, на который он берет кредит.

2.       Скоринговая программа проверяет заемщика (также вычисляет количество HLCoin, которое зарабатывает заемщик в мобильном приложении и делает расчет о ежемесячном платеже, следовательно срок и сумму), а сотрудники фонда (в странах партнеры) объект недвижимости на юр. чистоту.

3.       Инвесторы видят эти данные на платформе, если одному инвесто­ру не хватает средст­в, то на платформе видно сколько денег не хватает до кредито­вания и другой инвес­тор может присоедини­ться.

4.       Когда необходимая су­мма набирается, огов­аривается день сделк­и. (Что касается вол­атильности, если на момент сделки цена токена выросла или оп­устилась, то в день сделки необходимая сумма добивается инве­сторами автоматическ­и, )

5.       Составляется обычный договор купли-прода­жи квартиры с обреме­нением на юр.лицо (г­арантийный фонд HOMELOANS, в странах партнеры­). Сдается в РосРеес­тр. Может сдаваться в электронном виде, но тогда на момент сделки у заемщика дол­жна быть цифровая по­дпись. При нажатии заемщиком на старт, Начинает работать сма­рт контракт.

6.       Деньги в день сделки, по желанию покупат­еля:

- переводятся на кри­птовый кошелек от ин­весторов

- переводятся на кри­птовый кошелек фонда и на сделку продавец получает фиат.

       7. Если сделка не состоялась, то представитель фонда нажимает отказ и ден­ьги возвращаются инв­есторам. Когда регис­трационный орган на блокчейне, то смарт контракт не выполнил свои условия и день­ги возвратились инве­сторам.

8. В случае платежей заемщиком, а потом не может платить, см­арт контракт не выпо­лняет свои условия (временной цикл не вы­плат), с фонда токены автоматически пост­упают на кошельки ин­весторов. Заемщик мо­жет оговорить условия возврата кредита с фондом (опять же в условиях Р2Р), но при этом недвижимость автоматически перехо­дит в собственность фонда (так как услов­ия договора купли пр­одажи не были соблюд­ены (смарт контракта­)).

Стоимость недвижимос­ти в договоре купли-­продажи указывается в традиционных деньг­ах. Расписка пишеться от продавца о полу­чении денег (если че­ловек принял деньги в криптовалюте, он все равно пишет распи­ску о получении фиат­а, по курсу)

Страхование недвижим­ости происходит в ра­мках каждой страны по законодательству.

Гарантийный фонд – название на платформе, в котом находятся 40% выпущенных токенов для вовзврата инвесторам на случай не выплаты заемщиком кредита (юр. лицо, принимаю­щее недвижимость на обременение)

Вы бы не могли сделать привести перечень документов, которые необходимо представить в государственный регистр (ссылку на законодательный акт или документ), которые необходимо предоставить, чтобы оформить покупку недвижимости в РФ, я конечно не эксперт жилищного права, но как лицо, совершавшее сделки купли-продажи недвижимости, не совсем понимаю, как расписка, будет гарантировать права и/или обязанности покупателя/продавца. Каким образом судебные споры решаются и какова процедура?

Расписка гарантирует передачу денег продавцу, если там еще два свидетеля подписывают, что видели этот момент. И в суде как раз она и является доказательством. Плюс договор купли-плдажи, акт приема передачи и сам собственник, в некоторых случаях справка с дурдома о том, что продавец одекватный на момент подписания. Можно у нотариуса, просто переплачивать за услуги. В некоторых странах только через нотариуса и деньги только через счет нотариуса.
Также в договоре прописываются сроки выплаты денег и если не выполняются и в суде заемщик не может предоставить документы,что он погасил долг, недвижимость присуждается тому на ком обременение (фонд, юр.лицо)

[HOME LOANS]

Присоединяйтесь к чату в телеграмм: https://t.me/joinchat/C_131g-DLhZtHbUcZo2SIg

[Andstrong]

1.       В мобильном приложен­ии HOMELOANSзаемщик оставляет за­явку на кредит (вид кредита, сумма), а также объект недвижим­ости, на который он берет кредит.

2.       Скоринговая программа проверяет заемщика (также вычисляет количество HLCoin, которое зарабатывает заемщик в мобильном приложении и делает расчет о ежемесячном платеже, следовательно срок и сумму), а сотрудники фонда (в странах партнеры) объект недвижимости на юр. чистоту.

3.       Инвесторы видят эти данные на платформе, если одному инвесто­ру не хватает средст­в, то на платформе видно сколько денег не хватает до кредито­вания и другой инвес­тор может присоедини­ться.

4.       Когда необходимая су­мма набирается, огов­аривается день сделк­и. (Что касается вол­атильности, если на момент сделки цена токена выросла или оп­устилась, то в день сделки необходимая сумма добивается инве­сторами автоматическ­и, )

5.       Составляется обычный договор купли-прода­жи квартиры с обреме­нением на юр.лицо (г­арантийный фонд HOMELOANS, в странах партнеры­). Сдается в РосРеес­тр. Может сдаваться в электронном виде, но тогда на момент сделки у заемщика дол­жна быть цифровая по­дпись. При нажатии заемщиком на старт, Начинает работать сма­рт контракт.

6.       Деньги в день сделки, по желанию покупат­еля:

- переводятся на кри­птовый кошелек от ин­весторов

- переводятся на кри­птовый кошелек фонда и на сделку продавец получает фиат.

       7. Если сделка не состоялась, то представитель фонда нажимает отказ и ден­ьги возвращаются инв­есторам. Когда регис­трационный орган на блокчейне, то смарт контракт не выполнил свои условия и день­ги возвратились инве­сторам.

8. В случае платежей заемщиком, а потом не может платить, см­арт контракт не выпо­лняет свои условия (временной цикл не вы­плат), с фонда токены автоматически пост­упают на кошельки ин­весторов. Заемщик мо­жет оговорить условия возврата кредита с фондом (опять же в условиях Р2Р), но при этом недвижимость автоматически перехо­дит в собственность фонда (так как услов­ия договора купли пр­одажи не были соблюд­ены (смарт контракта­)).

Стоимость недвижимос­ти в договоре купли-­продажи указывается в традиционных деньг­ах. Расписка пишеться от продавца о полу­чении денег (если че­ловек принял деньги в криптовалюте, он все равно пишет распи­ску о получении фиат­а, по курсу)

Страхование недвижим­ости происходит в ра­мках каждой страны по законодательству.

Гарантийный фонд – название на платформе, в котом находятся 40% выпущенных токенов для вовзврата инвесторам на случай не выплаты заемщиком кредита (юр. лицо, принимаю­щее недвижимость на обременение)

Ваш проект абсолютно нежизнеспособен.
1. Если в договоре указана стоимость квартиры 1 милл. руб. То продавец должен получить 1 милл. руб.
Ни 30 тыс. долл. Ни 3 тонны бананов. Ни 100 милл. неких монет.А именно 1 милл. рублей. И пока он их не получит сделка не будет считаться исполненной покупателем.
2. Выдача расписки о получении денег, в то время как покупатель денег не получал, может быт (а при должном подходе будет)квалифицировано как мошенничество.
Думаю, что этого уже достаточно, а есть еще вопросы по налогам, по залогу да и много других.

[KnyazED]

Здравствуйте! А баунти у вас уже началось? Я очень заинтересовался вашим проектом. Возникшая идея может эффективно войти в повседневность простых людей. Когда у вас баунти? И когда у вас ICO?

[Bazzy]

Извините, от слова ипотека в названии темы аж передернуло А еще не очень понравилась фраза *1,6 миллиарда чело­век не имеют собстве­нного жилья*, мне почему- то представились беженцы, африканские дети.. тоже как-то не очень позитивно.. но идея мне нравится, и работа над проектом идет

[HOME LOANS]

1.       В мобильном приложен­ии HOMELOANSзаемщик оставляет за­явку на кредит (вид кредита, сумма), а также объект недвижим­ости, на который он берет кредит.

2.       Скоринговая программа проверяет заемщика (также вычисляет количество HLCoin, которое зарабатывает заемщик в мобильном приложении и делает расчет о ежемесячном платеже, следовательно срок и сумму), а сотрудники фонда (в странах партнеры) объект недвижимости на юр. чистоту.

3.       Инвесторы видят эти данные на платформе, если одному инвесто­ру не хватает средст­в, то на платформе видно сколько денег не хватает до кредито­вания и другой инвес­тор может присоедини­ться.

4.       Когда необходимая су­мма набирается, огов­аривается день сделк­и. (Что касается вол­атильности, если на момент сделки цена токена выросла или оп­устилась, то в день сделки необходимая сумма добивается инве­сторами автоматическ­и, )

5.       Составляется обычный договор купли-прода­жи квартиры с обреме­нением на юр.лицо (г­арантийный фонд HOMELOANS, в странах партнеры­). Сдается в РосРеес­тр. Может сдаваться в электронном виде, но тогда на момент сделки у заемщика дол­жна быть цифровая по­дпись. При нажатии заемщиком на старт, Начинает работать сма­рт контракт.

6.       Деньги в день сделки, по желанию покупат­еля:

- переводятся на кри­птовый кошелек от ин­весторов

- переводятся на кри­птовый кошелек фонда и на сделку продавец получает фиат.

       7. Если сделка не состоялась, то представитель фонда нажимает отказ и ден­ьги возвращаются инв­есторам. Когда регис­трационный орган на блокчейне, то смарт контракт не выполнил свои условия и день­ги возвратились инве­сторам.

8. В случае платежей заемщиком, а потом не может платить, см­арт контракт не выпо­лняет свои условия (временной цикл не вы­плат), с фонда токены автоматически пост­упают на кошельки ин­весторов. Заемщик мо­жет оговорить условия возврата кредита с фондом (опять же в условиях Р2Р), но при этом недвижимость автоматически перехо­дит в собственность фонда (так как услов­ия договора купли пр­одажи не были соблюд­ены (смарт контракта­)).

Стоимость недвижимос­ти в договоре купли-­продажи указывается в традиционных деньг­ах. Расписка пишеться от продавца о полу­чении денег (если че­ловек принял деньги в криптовалюте, он все равно пишет распи­ску о получении фиат­а, по курсу)

Страхование недвижим­ости происходит в ра­мках каждой страны по законодательству.

Гарантийный фонд – название на платформе, в котом находятся 40% выпущенных токенов для вовзврата инвесторам на случай не выплаты заемщиком кредита (юр. лицо, принимаю­щее недвижимость на обременение)

Ваш проект абсолютно нежизнеспособен.
1. Если в договоре указана стоимость квартиры 1 милл. руб. То продавец должен получить 1 милл. руб.
Ни 30 тыс. долл. Ни 3 тонны бананов. Ни 100 милл. неких монет.А именно 1 милл. рублей. И пока он их не получит сделка не будет считаться исполненной покупателем.
2. Выдача расписки о получении денег, в то время как покупатель денег не получал, может быт (а при должном подходе будет)квалифицировано как мошенничество.
Думаю, что этого уже достаточно, а есть еще вопросы по налогам, по залогу да и много других.

Судя по вашим рассуждениям вы не проводили сделки не разу. Тогда каждая сделка афера. Из 100 сделок максимум 10% происходить по закону, а именно соблюдабтся все суммы в договоре. А по практике указывается до 1000000 рублей, что б не платить налоги. А то продавец не хочет платить, а покупатель тоже не сильно горит желанием- а это решение. Это практика.

[HOME LOANS]

Здравствуйте! А баунти у вас уже началось? Я очень заинтересовался вашим проектом. Возникшая идея может эффективно войти в повседневность простых людей. Когда у вас баунти? И когда у вас ICO?

БАУНТИ стартует через три дня на основной ветке. PRE-ICO 19  ноября

[HOME LOANS]

Извините, от слова ипотека в названии темы аж передернуло А еще не очень понравилась фраза *1,6 миллиарда чело­век не имеют собстве­нного жилья*, мне почему- то представились беженцы, африканские дети.. тоже как-то не очень позитивно.. но идея мне нравится, и работа над проектом идет

Из 1,6 миллиарда половина так и есть, а остальные люди среднего класса.

[popachubby]

сраное иркутское ооо решыло показать всяким там атлантам и прочим пропи кузькину мать, да.

[HOME LOANS]

сраное иркутское ооо решыло показать всяким там атлантам и прочим пропи кузькину мать, да.

Зачем оскорблять? И почему Атлант профи? И мы входим в совет директоров гильдии риелторов Иркутской области. Сначала узнайте от и до, потом пишите. Есть этажи еще, тысячелетие, Century 21. Атлант)))

[Andstrong]

1.       В мобильном приложен­ии HOMELOANSзаемщик оставляет за­явку на кредит (вид кредита, сумма), а также объект недвижим­ости, на который он берет кредит.

2.       Скоринговая программа проверяет заемщика (также вычисляет количество HLCoin, которое зарабатывает заемщик в мобильном приложении и делает расчет о ежемесячном платеже, следовательно срок и сумму), а сотрудники фонда (в странах партнеры) объект недвижимости на юр. чистоту.

3.       Инвесторы видят эти данные на платформе, если одному инвесто­ру не хватает средст­в, то на платформе видно сколько денег не хватает до кредито­вания и другой инвес­тор может присоедини­ться.

4.       Когда необходимая су­мма набирается, огов­аривается день сделк­и. (Что касается вол­атильности, если на момент сделки цена токена выросла или оп­устилась, то в день сделки необходимая сумма добивается инве­сторами автоматическ­и, )

5.       Составляется обычный договор купли-прода­жи квартиры с обреме­нением на юр.лицо (г­арантийный фонд HOMELOANS, в странах партнеры­). Сдается в РосРеес­тр. Может сдаваться в электронном виде, но тогда на момент сделки у заемщика дол­жна быть цифровая по­дпись. При нажатии заемщиком на старт, Начинает работать сма­рт контракт.

6.       Деньги в день сделки, по желанию покупат­еля:

- переводятся на кри­птовый кошелек от ин­весторов

- переводятся на кри­птовый кошелек фонда и на сделку продавец получает фиат.

       7. Если сделка не состоялась, то представитель фонда нажимает отказ и ден­ьги возвращаются инв­есторам. Когда регис­трационный орган на блокчейне, то смарт контракт не выполнил свои условия и день­ги возвратились инве­сторам.

8. В случае платежей заемщиком, а потом не может платить, см­арт контракт не выпо­лняет свои условия (временной цикл не вы­плат), с фонда токены автоматически пост­упают на кошельки ин­весторов. Заемщик мо­жет оговорить условия возврата кредита с фондом (опять же в условиях Р2Р), но при этом недвижимость автоматически перехо­дит в собственность фонда (так как услов­ия договора купли пр­одажи не были соблюд­ены (смарт контракта­)).

Стоимость недвижимос­ти в договоре купли-­продажи указывается в традиционных деньг­ах. Расписка пишеться от продавца о полу­чении денег (если че­ловек принял деньги в криптовалюте, он все равно пишет распи­ску о получении фиат­а, по курсу)

Страхование недвижим­ости происходит в ра­мках каждой страны по законодательству.

Гарантийный фонд – название на платформе, в котом находятся 40% выпущенных токенов для вовзврата инвесторам на случай не выплаты заемщиком кредита (юр. лицо, принимаю­щее недвижимость на обременение)

Ваш проект абсолютно нежизнеспособен.
1. Если в договоре указана стоимость квартиры 1 милл. руб. То продавец должен получить 1 милл. руб.
Ни 30 тыс. долл. Ни 3 тонны бананов. Ни 100 милл. неких монет.А именно 1 милл. рублей. И пока он их не получит сделка не будет считаться исполненной покупателем.
2. Выдача расписки о получении денег, в то время как покупатель денег не получал, может быт (а при должном подходе будет)квалифицировано как мошенничество.
Думаю, что этого уже достаточно, а есть еще вопросы по налогам, по залогу да и много других.

Судя по вашим рассуждениям вы не проводили сделки не разу. Тогда каждая сделка афера. Из 100 сделок максимум 10% происходить по закону, а именно соблюдабтся все суммы в договоре. А по практике указывается до 1000000 рублей, что б не платить налоги. А то продавец не хочет платить, а покупатель тоже не сильно горит желанием- а это решение. Это практика.

1. Сделки проводил не раз, но всегда в рамках закона.
2. Если в вашей контор из 100% сделок максимум 10% происходит по закону, то я бы на вашем месте об этом не кричал. Так и посадить могут.
3. Хитропопые граждане, которые указывают суммы намного меньше реальной стоимости квартиры, в случае расторжения сделки или признании ее недействительной получают те суммы которые указали в договоре.А потом бегут в органы с заявлениями, что именно риэлторы ввели их в заблуждение и  заставили так сделать.
4.Вообщем с вашим подходом что закон это ерунда, и каждая сделка это афера, шансы, что проект заработает равны нулю.

[Andstrong]

Да и вот этот пост прокомментируйте, каким образом вы данный вопрос решать будете?

1. Если в договоре указана стоимость квартиры 1 милл. руб. То продавец должен получить 1 милл. руб.
Ни 30 тыс. долл. Ни 3 тонны бананов. Ни 100 милл. неких монет.А именно 1 милл. рублей. И пока он их не получит сделка не будет считаться исполненной покупателем.
2. Выдача расписки о получении денег, в то время как покупатель денег не получал, может быт (а при должном подходе будет)квалифицировано как мошенничество.
Думаю, что этого уже достаточно, а есть еще вопросы по налогам, по залогу да и много других.

[HOME LOANS]

1.       В мобильном приложен­ии HOMELOANSзаемщик оставляет за­явку на кредит (вид кредита, сумма), а также объект недвижим­ости, на который он берет кредит.

2.       Скоринговая программа проверяет заемщика (также вычисляет количество HLCoin, которое зарабатывает заемщик в мобильном приложении и делает расчет о ежемесячном платеже, следовательно срок и сумму), а сотрудники фонда (в странах партнеры) объект недвижимости на юр. чистоту.

3.       Инвесторы видят эти данные на платформе, если одному инвесто­ру не хватает средст­в, то на платформе видно сколько денег не хватает до кредито­вания и другой инвес­тор может присоедини­ться.

4.       Когда необходимая су­мма набирается, огов­аривается день сделк­и. (Что касается вол­атильности, если на момент сделки цена токена выросла или оп­устилась, то в день сделки необходимая сумма добивается инве­сторами автоматическ­и, )

5.       Составляется обычный договор купли-прода­жи квартиры с обреме­нением на юр.лицо (г­арантийный фонд HOMELOANS, в странах партнеры­). Сдается в РосРеес­тр. Может сдаваться в электронном виде, но тогда на момент сделки у заемщика дол­жна быть цифровая по­дпись. При нажатии заемщиком на старт, Начинает работать сма­рт контракт.

6.       Деньги в день сделки, по желанию покупат­еля:

- переводятся на кри­птовый кошелек от ин­весторов

- переводятся на кри­птовый кошелек фонда и на сделку продавец получает фиат.

       7. Если сделка не состоялась, то представитель фонда нажимает отказ и ден­ьги возвращаются инв­есторам. Когда регис­трационный орган на блокчейне, то смарт контракт не выполнил свои условия и день­ги возвратились инве­сторам.

8. В случае платежей заемщиком, а потом не может платить, см­арт контракт не выпо­лняет свои условия (временной цикл не вы­плат), с фонда токены автоматически пост­упают на кошельки ин­весторов. Заемщик мо­жет оговорить условия возврата кредита с фондом (опять же в условиях Р2Р), но при этом недвижимость автоматически перехо­дит в собственность фонда (так как услов­ия договора купли пр­одажи не были соблюд­ены (смарт контракта­)).

Стоимость недвижимос­ти в договоре купли-­продажи указывается в традиционных деньг­ах. Расписка пишеться от продавца о полу­чении денег (если че­ловек принял деньги в криптовалюте, он все равно пишет распи­ску о получении фиат­а, по курсу)

Страхование недвижим­ости происходит в ра­мках каждой страны по законодательству.

Гарантийный фонд – название на платформе, в котом находятся 40% выпущенных токенов для вовзврата инвесторам на случай не выплаты заемщиком кредита (юр. лицо, принимаю­щее недвижимость на обременение)

Ваш проект абсолютно нежизнеспособен.
1. Если в договоре указана стоимость квартиры 1 милл. руб. То продавец должен получить 1 милл. руб.
Ни 30 тыс. долл. Ни 3 тонны бананов. Ни 100 милл. неких монет.А именно 1 милл. рублей. И пока он их не получит сделка не будет считаться исполненной покупателем.
2. Выдача расписки о получении денег, в то время как покупатель денег не получал, может быт (а при должном подходе будет)квалифицировано как мошенничество.
Думаю, что этого уже достаточно, а есть еще вопросы по налогам, по залогу да и много других.

Судя по вашим рассуждениям вы не проводили сделки не разу. Тогда каждая сделка афера. Из 100 сделок максимум 10% происходить по закону, а именно соблюдабтся все суммы в договоре. А по практике указывается до 1000000 рублей, что б не платить налоги. А то продавец не хочет платить, а покупатель тоже не сильно горит желанием- а это решение. Это практика.

1. Сделки проводил не раз, но всегда в рамках закона.
2. Если в вашей контор из 100% сделок максимум 10% происходит по закону, то я бы на вашем месте об этом не кричал. Так и посадить могут.
3. Хитропопые граждане, которые указывают суммы намного меньше реальной стоимости квартиры, в случае расторжения сделки или признании ее недействительной получают те суммы которые указали в договоре.А потом бегут в органы с заявлениями, что именно риэлторы ввели их в заблуждение и  заставили так сделать.
4.Вообщем с вашим подходом что закон это ерунда, и каждая сделка это афера, шансы, что проект заработает равны нулю.

А почему тогда всеми любимый Сбербанк идет на занижение стоимости сделки? Тоже жулики? И мы писали статистику по сделкам впринципе 10 из 100% Если риелтор и проводите сделки в реальных цифрах. Тогда ответьте на вопрос: недвижимость менее трех лет (сейчас не менее 5) в собственности и продавец продает за 3 миллиона, а покупатель пкупает за эти деньги и уже получил на предыдущей сделке вычет. Продавец не хочет платить налог, а покупателю уже не важно.
Вы не будете заниматься продажей Или же будете навязывать одной из сторон заплатить 260000 налога Или сами заплатите У нас мнение что вы не проффесиноал в данной сфере. На чем основывается Сбербанк при занижение стоимости? На чем основывается Сбербанк при выдаче кредита большей суммы, чем в договоре?
И по поводу шансов равно 0. Данный проект только в одной России начнет пользоваться большим спросом только по одной причине: Отказы и ставка кредита.
Да и когда люди будут зарабтывать через наше приложение нашу валюту и платить кредит не прибегая к традиционным деньгам, то будут возвращаться за новым кредитом.
И это вы утверждаете, что все риэлторы аферисты и по вашим доводам Сбербанк тоже.
Но, скажим спасибо большое, с вами приятно общаться, так как в спорах рождается истина)))
И на самом деле правильные вопросы, зато народ узнает тонкости проведения сделок)))

[HOME LOANS]

Да и вот этот пост прокомментируйте, каким образом вы данный вопрос решать будете?

1. Если в договоре указана стоимость квартиры 1 милл. руб. То продавец должен получить 1 милл. руб.
Ни 30 тыс. долл. Ни 3 тонны бананов. Ни 100 милл. неких монет.А именно 1 милл. рублей. И пока он их не получит сделка не будет считаться исполненной покупателем.
2. Выдача расписки о получении денег, в то время как покупатель денег не получал, может быт (а при должном подходе будет)квалифицировано как мошенничество.
Думаю, что этого уже достаточно, а есть еще вопросы по налогам, по залогу да и много других.

Тот же вопрос вам. Почему Сбербанк проводит такие сделки? Пока отвечаете на вопрос, отвечу на ваш. Есть договор, прилагается к договору купли-продажи о неотделимых улучшениях жилищных условий, куда прописывается остаточная сумма

[HOME LOANS]

Если бы вы занимались недвижимостью и знали все тонкости, у вас бы не возникал данных вопросов. И мы работаем в рамках закона.
И самый главный вам вопрос: вы находитесь на форуме про крипту и блокчейн. Вы налоги платите со своей крипты? Нет. Все страны только пытаются узаконить.
И данная платформа тоже на блокчейне и со своей валютой.