Всё зависит от аппетита к риску и насущности потребностей в наличие своей жилплощади и готовности ждать. Если у человека или семейной пары аппетит к риску достаточно высокий и они понимают криптотехнологии, а жиплощадь уже или есть или ситуация с ней во всяком случае не такая острая (живут у родителей, но можно потерпеть) и люди готовы подождать 4-8 лет, то скорее всего нужно отказаться от идеи приобрести своё жильё в пользу биткойна. Если ни одно из упомянутых выше  (или хотя бы одно) условий не соблюдается, то скорее всего инвест битки вместо жилплощади - плохая идея.
- Если аппетит к риску низкий - вы просто заработаете себе хронический стресс, бессонницу и тревогу.
- Если ситуация с недвигой крайне плачевная, то есть жить тупо негде, то биткойн тоже плохой выбор.
- Если пара живёт у родителей, жильё формально есть, но уже нет  ждать на долгосроке, то инвест в биток тоже не нужен.
     Но если помимо платежей по ипотеке у вас ещё есть чем инвестировать в биток, то это другая ситуация.

Не совсем так, во-первых, я рассматриваю ситуацию с конкретными деньгами. С деньгами, которые люди держали на депозите в коммерческом банке.  Теперь в ситуации постепенного понижения ключевой ставки рефинансирования, а вслед за ней и ставок по депозитам, эти люди думают, куда их пристроить. Потому что одно дело держать деньги в банке по ставке выше 20%, а совсем другое, когда ты держишь деньги в банке поставки ниже 15%, что явно меньше, чем потребительская инфляция. 🏂

Покупка недвижимости - это первое, что приходит в голову. Однако правительство возможно не хочет, чтобы был стремительный рост цен на недвижимость. Тем более, что вполне возможно что одной недвижимостью дело не ограничится. Взлететь могут цены также на автомобили, на технику, на продукты и дальше по цепочке. 🪂

Как в этой ситуации может помочь bitcoin? Правительство понятное дело, никакого настоящего биткоина населению продавать в любом случае не будет.🧑‍⚖️

В лучшем случае будут продавать так называемые финансовые активы, то есть бумажный bitcoin, деривативы, какой-нибудь фьючерс на bitcoin.🧑‍🚀

И разумеется, это поспособствует отведению инфляции от потребительских рынков. То есть, какой-нибудь бывших вкладчик, назовём его Вася, купит на российской бирже фьючерс на Биткоин и  будет ждать, когда станет богатым.🧘

То есть, в моменте инфляция на потребительский рынок не придёт. Он же эти деньги на рынок реальных товаров не принёс. Что будет потом? Да, что угодно. Может это Российская биржа обанкротится, а может Васе предложат поменять его бумажный bitcoin, этот самый фьючерс на государственные облигации, чтобы помочь государству в тяжелой ситуации. В любом случае, в будущем тоже можно устроить так, что эти деньги Вася больше не получит. Вне зависимости от того, вырастет ли цена Биткоина или нет.🤹

Насколько я помню, обязательный финмониторинг включается для сумм уже от 400 тысяч гривен. Где это такие недорогие квартиры на первичке у застройщиков, что можно пропускать какие-то большие или меньшие суммы до этого значения так, чтобы этого ещё и хватило на покупку? Или банк дробит на меньшие суммы, чтобы скрыть от финмониторинга большую сумму? Так это и есть серая схема. И проблемы потом с такими схемами могут быть у всех сторон.

Интересно, есть ли разница: совершать такую сделку в маленьком городе или большом?
Наверное - да, потому что дробление на мелкие суммы действительно важно, если хотите увеличить шансы избежать проверок. Не знаю как сейчас с застройщиками, но не удивляюсь тому, что они пытаются идти покупателю на встречу. Мне застройщик предлагал бесплатные услуги риелтора, что немного удивило.
Вообще про дробление: была одна история в небольшом городе, где я родился : пенсионер купил одним платежом квартиру, так к нему сразу же пришли с проверкой. Казалось бы - он стопроцентно обоснует доходы, всю жизнь же работал. А вот чего-то докопались.
Да и знаю тех, кто мог бы купить одним платежом, а нет: брали ипотеку, чтобы хотя бы на несколько растянуть.

Уверена, что разница есть. В больших городах куда легче все это сделать, плюс предложений гораздо больше и уже отточенные механизмы. Но с другой стороны, покупки недвижимости в маленьких городах не так сильно привлекают внимание налоговой, поэтому их тоже может быть выгодно совершать. Смотря с какой целью покупаете.
А брать ипотеку, несмотря на наличие сразу всей суммы, имеет смысла для того, чтобы было меньше вопросов к вам. Это как можно взять рассрочку или кредитный лимит и выплатить буквально сразу, чтобы не было вопросов о том, откуда у вас сумма больше, чем надо. Ведь когда идет возврат средств по рассрочкам - никто не спрашивает, из каких денег вы ее платите.

Пока разгораются споры что выгоднее в плане инвестиций недвижимость или биткойн, крупнейший банк Японии Mitsubishi UFJ Financial Group будет предоставлять услуги по токенизации недвижимости розничным и институциональным инвесторам. Одно дело, если такую услугу анонсирует не пойми кто и совсем другое, когда достаточно весомый игрок на финансовом рынке пытается расширить перечень традиционных банковских услуг.

Для этого было приобретено высотное здание в городе Осака более чем за 100 млрд иен (681 млн долларов США). Компания намерена именно в нем продавать токенизированную недвижимость.

Пока что биткоин будет спокойнее (по крайней мере пока медвежка не началась), а когда пройдут через все подводные камни тогда можно будет думать о таких покупках. А если очень хочется в недвижимость инвестировать, то можно выбрать что то проверенное, а не в токенизированные активы сразу лезть, хотя и в этом случае биток будет тоже предпочтительнее.