Аналитика, анализ, прогнозы.

[acrobat19]

Почему я опоздал? И почему и тут? Где еще я опоздал? Я вообще никуда не спешу а рассуждаю чисто гипотетически.
С недвижкой я тоже не понял к чему ты это написал. От того что строители получают деньги после сдачи дома теперь квартиры продавать не надо?!

Недвига выросла. Процентов на 20-30, по сравнению с зимой 19, ты уверен, что вложив сейчас в недвигу, она не скорректируется процентов на 20?
Я думаю что и на 50% скорректируется, с короной

На моей памяти у нас недвижка падает только во всяких мухосрансках, откуда народ валит толпами. В МСК, СПБ, в миллионниках и на юге - растет стабильно. Да, была коррекция в 2015 небольшая после пампа в 2014, но в целом рост уверенный и я вообще не представляю что должно случится, чтобы она резко упала в цене хотя бы процентов на 20 - это должно быть какое-то мега потрясение с многими миллионами безработных, которые вдруг в больших количествах начнут выводить на рынок свой самый ценный актив (излишки недвиги). Но солнцеликий едва ли такое допустит и как и его коллега в штатах просто начнет печатать неограниченное количество бабосиков. Отсюда недвижка не тока не будет падать в цене, но еще и вырастет.

[1715513679]

1715513679

[1715513679]

1715513679

[1715513679]

1715513679

[1715513679]

1715513679

[1715513679]

1715513679

[phoen]

Почему я опоздал? И почему и тут? Где еще я опоздал? Я вообще никуда не спешу а рассуждаю чисто гипотетически.
С недвижкой я тоже не понял к чему ты это написал. От того что строители получают деньги после сдачи дома теперь квартиры продавать не надо?!

Недвига выросла. Процентов на 20-30, по сравнению с зимой 19, ты уверен, что вложив сейчас в недвигу, она не скорректируется процентов на 20?
Я думаю что и на 50% скорректируется, с короной

На моей памяти у нас недвижка падает только во всяких мухосрансках, откуда народ валит толпами. В МСК, СПБ, в миллионниках и на юге - растет стабильно. Да, была коррекция в 2015 небольшая после пампа в 2014, но в целом рост уверенный и я вообще не представляю что должно случится, чтобы она резко упала в цене хотя бы процентов на 20 - это должно быть какое-то мега потрясение с многими миллионами безработных, которые вдруг в больших количествах начнут выводить на рынок свой самый ценный актив (излишки недвиги). Но солнцеликий едва ли такое допустит и как и его коллега в штатах просто начнет печатать неограниченное количество бабосиков. Отсюда недвижка не тока не будет падать в цене, но еще и вырастет.

Вопрос не в излишках, а в покупательской способности. Если не будет спроса при высокой стоимости за квадрат, цена будет опускаться, сперва на вторичке, а потом и на первичке.. Рынок епта, не биток же

[The0ldl_lser]

Неплохо так отражает настрой спекулянтов, да? 

Если эта вся конструкция висит над твоими яйцами то да...

Я тоже это чухствую. Это чуство дна...

[pitersan]

Почему я опоздал? И почему и тут? Где еще я опоздал? Я вообще никуда не спешу а рассуждаю чисто гипотетически.
С недвижкой я тоже не понял к чему ты это написал. От того что строители получают деньги после сдачи дома теперь квартиры продавать не надо?!

Недвига выросла. Процентов на 20-30, по сравнению с зимой 19, ты уверен, что вложив сейчас в недвигу, она не скорректируется процентов на 20?
Я думаю что и на 50% скорректируется, с короной

На моей памяти у нас недвижка падает только во всяких мухосрансках, откуда народ валит толпами. В МСК, СПБ, в миллионниках и на юге - растет стабильно. Да, была коррекция в 2015 небольшая после пампа в 2014, но в целом рост уверенный и я вообще не представляю что должно случится, чтобы она резко упала в цене хотя бы процентов на 20 - это должно быть какое-то мега потрясение с многими миллионами безработных, которые вдруг в больших количествах начнут выводить на рынок свой самый ценный актив (излишки недвиги). Но солнцеликий едва ли такое допустит и как и его коллега в штатах просто начнет печатать неограниченное количество бабосиков. Отсюда недвижка не тока не будет падать в цене, но еще и вырастет.

да блядь, конешно!!!
куча владельцев некливида гавнища (2 комнаты в панельке) старательно выводя слова, вечерами на лавочке, втирают малолеткам о законах рынка и ценах на недвигу, о самых лучших вложениях!
епта!
про то шо все упадет но ихняя панелька\хрущ завсегда можно кому-то сдать в аренду и будеш с куском хлеба на старисть.
це все казочки дидуся Панаса!
Все меняется и поменялось УЖЕ! ток мы еще не вдуплили.

[Snork1979]

На моей памяти у нас недвижка падает только во всяких мухосрансках, откуда народ валит толпами. В МСК, СПБ, в миллионниках и на юге - растет стабильно.

В рублях - да, или растет или хотя бы не падает особо. А вот в баксах при кризисах отлично падает. Как и во всем мире.
Моя хата (в Мск, а не в Мухосранске. И хороший новый монолит (а не панель-хрущевка) начала 2000-х (а не времен Хрущева) со своей огороженной территорией, подземной парковкой, охраной (а не бабушками-консьержками) и полным видеонаблюдением за всем и вся) в 2014-2015 годах процентов так на 40% в баксах подешевела. И в баксах до сих пор не восстановила свою стоимость на начало 2010-х.

но в целом рост уверенный и я вообще не представляю что должно случится, чтобы она резко упала в цене хотя бы процентов на 20 - это должно быть какое-то мега потрясение с многими миллионами безработных, которые вдруг в больших количествах начнут выводить на рынок свой самый ценный актив (излишки недвиги).

Жилой недвиги давно уж большие излишки на рынке. Нет никакого дефицита квартир, как в совке 1960-70, а байка живет до сих пор.

Так что: свою квартиру - да, я хочу иметь в собственности. Но инвестировать в недвигу бабло я точно никогда не буду.

Я тоже это чухствую. Это чуство дна...

Надеюсь, яйца у тебя титановые и выдержат настоящее дно по крипте в этом году?

[Gangster-Hamster]

В рублях может и вырастет, а в долларе нет)
Люксовый сегмент пострадал ,а старые дома становятся устаревшими и убитыми и время тут не на строне инвестора.
Лучше уж эемлю покупать думаю.

[The0ldl_lser]

.

Я тоже это чухствую. Это чуство дна...

Надеюсь, яйца у тебя титановые и выдержат настоящее дно по крипте в этом году?

Извини конечно, но я буду дальше стебатся) Т.к сейчас ни русская локаль, ни даже wall observer погоды никакой не делают...

Насчет недвиги, согласен. Тут кто-то сказал про 20% безработных. А что, сейчас разве не так? Да все 30

[acrobat19]

Почему я опоздал? И почему и тут? Где еще я опоздал? Я вообще никуда не спешу а рассуждаю чисто гипотетически.
С недвижкой я тоже не понял к чему ты это написал. От того что строители получают деньги после сдачи дома теперь квартиры продавать не надо?!

Недвига выросла. Процентов на 20-30, по сравнению с зимой 19, ты уверен, что вложив сейчас в недвигу, она не скорректируется процентов на 20?
Я думаю что и на 50% скорректируется, с короной

На моей памяти у нас недвижка падает только во всяких мухосрансках, откуда народ валит толпами. В МСК, СПБ, в миллионниках и на юге - растет стабильно. Да, была коррекция в 2015 небольшая после пампа в 2014, но в целом рост уверенный и я вообще не представляю что должно случится, чтобы она резко упала в цене хотя бы процентов на 20 - это должно быть какое-то мега потрясение с многими миллионами безработных, которые вдруг в больших количествах начнут выводить на рынок свой самый ценный актив (излишки недвиги). Но солнцеликий едва ли такое допустит и как и его коллега в штатах просто начнет печатать неограниченное количество бабосиков. Отсюда недвижка не тока не будет падать в цене, но еще и вырастет.

Вопрос не в излишках, а в покупательской способности. Если не будет спроса при высокой стоимости за квадрат, цена будет опускаться, сперва на вторичке, а потом и на первичке.. Рынок епта, не битое же

Неа не так. Не будет спроса - не будет и предложения. Просто не начнут строить новые объекты, либо сократят штат и будут строить ооочень долго. А дешево никто не станет тебе отдавать квартиру - ни на первичке ни на вторичке, где, как я уже отметил, квартира является в сознании САМЫМ ценным активом у основной массы людей и чтобы этот САМЫЙ ценный актив тебе массово начали отдавать по бросовой цене, должно произойти что-то экстраординарное. Собственникам будет морально проще убрать ее с продажи до лучших времен.

Насчет недвиги, согласен. Тут кто-то сказал про 20% безработных. А что, сейчас разве не так? Да все 30

Сейчас процентов 95 безработных - это низкоквалифицированные профессии, навроде всяких официантов, продавцов, гидов из которых 80% это студентота или недавние выпускники, у которых в свою очередь денежной массы на всех с гулькин нос и никаких перспектив на покупку недвижимости в обозримом будущем. В этой же выборке и всякого рода трудовые мигранты, которые по сути те же яйца, только в профиль. И только очень небольшая часть тех кого уже затронул кризис это те, кто до этого вполне уверенно стоял на ногах или т.н. средний класс. В частности, из моего ближайшего круга знакомых работы не лишился никто и в ближайшие месяцы потерять ее у них тоже шанс практически нулевой. И вот только когда специалисты, т.е. потенциальные покупатели начнут массово терять работу, вот это уже может начинать хоть как-то сказываться на ценах. Но мы до этого едва ли дойдем - тут нужно не два и не три месяца карантина, а куда больше.

Жилой недвиги давно уж большие излишки на рынке. Нет никакого дефицита квартир, как в совке 1960-70, а байка живет до сих пор.

Дефицита в принципе на жилье может и нет, но на качественное - вполне. Ну и сейчас объекты вроде никак не стоят по году непроданные (только откровенно люксовый сегмент с безумными ценами) - все раскупается до ввода (хотя уже и не на стадии проекта, как раньше). По крайней мере там где обитаю я.

Так что: свою квартиру - да, я хочу иметь в собственности. Но инвестировать в недвигу бабло я точно никогда не буду.

То что недвига как инвестиция уже далеко не так привлекательна как раньше, тут даже спорить бессмысленно, это так. Но это ты так думаешь, а как думает 99% тех других, у кого есть возможность быть вовлеченным в этот рынок - другой вопрос. И я тебе скажу, что выйди на улицу и спроси людей, какая инвестиция самая лучшая, тебе 98 из 100 скажут, что квартира, даже те у кого своя уже есть.

[Goran_]

Боллинжеры  совсем  узкие становятся  -  скоро  рванем согласно  купленным билетам.

[fzkto]

Боллинжеры  совсем  узкие становятся  -  скоро  рванем согласно  купленным билетам.

так и объемов на этой попытке ползти вверх нет, более того - на глазах падают.
Так что нужно либо резко вверх выше 7200 либо просто вниз ползти, чтобы объемы рынку найти.

[phoen]

Почему я опоздал? И почему и тут? Где еще я опоздал? Я вообще никуда не спешу а рассуждаю чисто гипотетически.
С недвижкой я тоже не понял к чему ты это написал. От того что строители получают деньги после сдачи дома теперь квартиры продавать не надо?!

Недвига выросла. Процентов на 20-30, по сравнению с зимой 19, ты уверен, что вложив сейчас в недвигу, она не скорректируется процентов на 20?
Я думаю что и на 50% скорректируется, с короной

На моей памяти у нас недвижка падает только во всяких мухосрансках, откуда народ валит толпами. В МСК, СПБ, в миллионниках и на юге - растет стабильно. Да, была коррекция в 2015 небольшая после пампа в 2014, но в целом рост уверенный и я вообще не представляю что должно случится, чтобы она резко упала в цене хотя бы процентов на 20 - это должно быть какое-то мега потрясение с многими миллионами безработных, которые вдруг в больших количествах начнут выводить на рынок свой самый ценный актив (излишки недвиги). Но солнцеликий едва ли такое допустит и как и его коллега в штатах просто начнет печатать неограниченное количество бабосиков. Отсюда недвижка не тока не будет падать в цене, но еще и вырастет.

Вопрос не в излишках, а в покупательской способности. Если не будет спроса при высокой стоимости за квадрат, цена будет опускаться, сперва на вторичке, а потом и на первичке.. Рынок епта, не битое же

Неа не так. Не будет спроса - не будет и предложения. Просто не начнут строить новые объекты, либо сократят штат и будут строить ооочень долго. А дешево никто не станет тебе отдавать квартиру - ни на первичке ни на вторичке, где, как я уже отметил, квартира является в сознании САМЫМ ценным активом у основной массы людей и чтобы этот САМЫЙ ценный актив тебе массово начали отдавать по бросовой цене, должно произойти что-то экстраординарное. Проще убрать с продажи до лучших времен.

Когда спрос уменьшается (рассматриваем ситуацию, когда у людей стало меньше денег).  Как ты говоришь, не  убирают квартиры с рынка (назовем их хомяками), а выставляют не уменьшая стоимость. Но всегда есть те, кому нужно срочно продать, они сильно продавливают цену, когда минимум покупателей. Через полгода хомяки снижают цену, но на рынке уже намного меньше цены. Через полгода, опять на копейки снижают, но на рынке есть более лучше варианты, и цена и вариант лучше и их берут. Такую ситуацию я наблюдал последние 3 года (в городе в 2 млн человек). Есть такие хомяки, они годами не хотят продавать по рыночной и не хотят понять, что пузырь сдулся (что нужно ждать очередного лет 10 или ставить рыночную). При этом, за это время платят за содержание или в лучшем случае, что редко (сдают). Где-то через год застройщики снижают цены до момента, когда на уровне котлована появляться достаточное количество инвесторов. И вторичка (Хрущевка, панелька и тд), которая не хотела снижать цену становится дороже новостроя (не на уровне котлована, а по переуступке прав собственности за месяц до получения документов, отличное расположение + отличный ремонт!)
Пысы. Сумбурно, но думаю смысл передал. Варюсь в этой каше лет 15.

[fzkto]

Про недвижку смешно теории читать.
На практике - с рук в моём домике купить в 2-3 раза дешевле нежели у застройщика (который до сих пор не все квартиры продал, но может позволить себе их держать). Сдан дом 10 лет назад.

[AlexXx777]

То что недвига как инвестиция уже далеко не так привлекательна как раньше, тут даже спорить бессмысленно, это так. Но это ты так думаешь, а как думает 99% тех других, у кого есть возможность быть вовлеченным в этот рынок - другой вопрос. И я тебе скажу, что выйди на улицу и спроси людей, какая инвестиция самая лучшая, тебе 98 из 100 скажут, что квартира, даже те у кого своя уже есть.

Скажи это тем кто покупал недвигу в 2010-2012 годах, они расскажут какая эту офигеная инвестиция А выкупают, по крайне мере у нас, больше всего перекупы и под сдачу, как только у народа не будет денег снимать хаты по старым ценникам, так сразу и выкупать станут меньше.

[phoen]

Про недвижку смешно теории читать.
На практике - с рук в моём домике купить в 2-3 раза дешевле нежели у застройщика (который до сих пор не все квартиры продал, но может позволить себе их держать). Сдан дом 10 лет назад.

Если ты про меня, то это не теория. И если нету кризиса, то конечно вторичка дешевле новостроя.
И я привел пример, моей страны в кризис!) И первые 2 года был такой сумбур, что реально дешевле людям было брать новострой, чем вторичку. Вторичку брали кому нужно было прямо сейчас. Но и таких было дофига, из-за беженцев.

[fzkto]

Про недвижку смешно теории читать.
На практике - с рук в моём домике купить в 2-3 раза дешевле нежели у застройщика (который до сих пор не все квартиры продал, но может позволить себе их держать). Сдан дом 10 лет назад.

Если ты про меня, то это не теория. И если нету кризиса, то конечно вторичка дешевле новостроя.
И я привел пример, моей страны в кризис!) И первые 2 года был такой сумбур, что реально дешевле людям было брать новострой, чем вторичку. Вторичку брали кому нужно было прямо сейчас. Но и таких было дофига, из-за беженцев.

это не про тебя, а про "выгоду" от инвестиций в недвижимость.

[acrobat19]

Но всегда есть те, кому нужно срочно продать, они сильно продавливают цену, когда минимум покупателей. Через полгода хомяки снижают цену, но на рынке уже намного меньше цены.

Таких продаж, когда срочно кому-то нужны деньги минимум и у нас такие предложения не живут больше нескольких дней, поэтому как они могут продавливать цену - не представляю. PS. Город больше двух миллионов.

Через полгода хомяки снижают цену, но на рынке уже намного меньше цены. Через полгода, опять на копейки снижают, но на рынке есть более лучше варианты, и цена и вариант лучше и их берут. Такую ситуацию я наблюдал последние 3 года (в городе в 2 млн человек).

Я в целом-то с тобой согласен. Но ты сам пишешь, что процесс весьма растянут во времени. За это время инфляция почти гарантированно съесть все "визуальное" снижение. А такого, что сегодня квартира стоила 6 млн, а через три месяца будет стоить 5 - вот такое мы едва ли увидим.

Скажи это тем кто покупал недвигу в 2010-2012 годах, они расскажут какая эту офигеная инвестиция А выкупают, по крайне мере у нас, больше всего перекупы и под сдачу, как только у народа не будет денег снимать хаты по старым ценникам, так сразу и выкупать станут меньше.

Ну, любители покупать на хаях - прокатываться на хуях это отдельная всем нам хорошо знакомая история =)
Да, раньше перекупы и инвесторы на этапе котлована могли скупить более 50% дома. Теперь, после отмены долевки, схема себя почти полностью изжила.

На практике - с рук в моём домике купить в 2-3 раза дешевле нежели у застройщика (который до сих пор не все квартиры продал, но может позволить себе их держать). Сдан дом 10 лет назад.

Дай попробую угадать - Воркута? =)

это не про тебя, а про "выгоду" от инвестиций в недвижимость.

А кто тут пишет такое, неужто я? Вроде нигде не написал, что это хорошая инвестиция. Мы тут про цены скорее.

Я себе сам с удовольствием прикупил бы что-нибудь попросторнее и поинтереснее и оттого был бы весьма рад, если бы цены упали, но пока в ближайшей перспективе не вижу оснований для этого.

[dacosta]

С недвижкой очень интересная история - после совка (при котором считалось нормальным жить большой семьей с бабушками и родителями и при этом плодиться и оставаться жить в квартирах после старших поколений) пошла мода на "свое жилье" для молодых, подогрела все это дело ОЧЕНЬ сильно ипотека. А сейчас "совковое" поколение постепенно "уходит" и освобождает жилье, при этом молодые все со свадьбы в своем в ипотеке. И вот сейчас наступает период очень большого освобождения площадей, пока еще только начало но пойдет по нарастающей. Сужу по себе и многим своим знакомым. И все такие "буду сдавать". Кому?? Лет через 10 будет завал предложений по аренде. Покупать молодые поколения не будут, т.к. дедушки бабушки обеспечили. Немного спасут ситуацию мигранты, уже сейчас едут на пмж. Но это только в крупных региональных центрах, 100 тысячники будут вымирать.
Это я к тому что если раньше в $ недвижка проседала то скоро и от инфляции отставать будет.

[F1ak]

Боллинжеры  совсем  узкие становятся  -  скоро  рванем согласно  купленным билетам.

Каропка намекает на 19.04.2020, но это неточно.
https://www.tradingview.com/x/MiSuJBTZ/

Скажи это тем кто покупал недвигу в 2010-2012 годах, они расскажут какая эту офигеная инвестиция А выкупают, по крайне мере у нас, больше всего перекупы и под сдачу, как только у народа не будет денег снимать хаты по старым ценникам, так сразу и выкупать станут меньше.

Ой все.
Я в 11 году брал. Этим летом внезапно на 1млн дороже стала.
Вроде норм.

[AlexXx777]

Скажи это тем кто покупал недвигу в 2010-2012 годах, они расскажут какая эту офигеная инвестиция А выкупают, по крайне мере у нас, больше всего перекупы и под сдачу, как только у народа не будет денег снимать хаты по старым ценникам, так сразу и выкупать станут меньше.

Ну, любители покупать на хаях - прокатываться на хуях это отдельная всем нам хорошо знакомая история =)
Да, раньше перекупы и инвесторы на этапе котлована могли скупить более 50% дома. Теперь, после отмены долевки, схема себя почти полностью изжила.

Не все в России живут, я в Украине. Так что у нас еще хоть и рабочая схема, но в последнее время все чаще и чаще застройщики продают квартиры в уже сданном доме и не всегда это неликвид, хотя раньше все разгребалось на этапе котлована у проверенных застройщиков.

Скажи это тем кто покупал недвигу в 2010-2012 годах, они расскажут какая эту офигеная инвестиция А выкупают, по крайне мере у нас, больше всего перекупы и под сдачу, как только у народа не будет денег снимать хаты по старым ценникам, так сразу и выкупать станут меньше.

Ой все.
Я в 11 году брал. Этим летом внезапно на 1млн дороже стала.
Вроде норм.

Крутая у тебя хата, если стала стоит на 1млн баксов дороже А если рублей то - ой все, ты в минусе. Даже если б в баксах под подушкой деньги держал бы у тебя больше было бы денег

[F1ak]

Крутая у тебя хата, если стала стоит на 1млн баксов дороже А если рублей то - ой все, ты в минусе. Даже если б в баксах под подушкой деньги держал бы у тебя больше было бы денег

В рублях. You win.
###
Пробежался по графикам, даш, лайт, эфир, бсв, доги, etc в паре к баксу повторяют биткойн один в один.
Но вот две штуки - btg и комодо, ведут себя совсем иначе.
Надо понаблюдать. Какая то там движуха идет.
Это жжжж неспроста.
Тиктак.