verba2004
|
|
November 29, 2017, 03:42:06 AM |
|
Проект российский . А инвесторы зарубежные ? Возможно у инвесторов не доверие будет
|
|
|
|
HOME LOANS
Member
Offline
Activity: 448
Merit: 10
|
|
November 29, 2017, 04:07:58 AM |
|
Проект российский . А инвесторы зарубежные ? Возможно у инвесторов не доверие будет Инвесторы не только зарубежные. Каждый владелец Токенов HLCoin и есть инвестор или заемщик
|
|
|
|
|
ZEIIMAN
|
|
November 29, 2017, 05:51:34 AM |
|
А кто финансирует все это? Много ли инвесторов которые готовы дать деньги под 1-3%. Плюс расходы на операционную деятельность , на оформление документов , содержание офиса?
Это отдельная история. Такие инвестиции выгодны для институциональных инвесторов (государства, гос корпорации и т.п.). Они позволяю сохранить деньги. Частным инвесторам такие инвестиции просто не интересны. Низкая доходность, а в крипте еще и высокие риски... Почему же не интересны. Если сравнивать по вкладам в мире, то даже очень интересно. Так как в странах процентная ставка по вкладами от 0,5 до 2,5 % годовых. Это в Росси еще 6,5-8,5 %, но и рубль не очень выгоден. Да и крипта подкреплена недвижимостью на 100% и выкуп при срочной продаже или не выкупленной недвижимости очень интересен. Можно в таком случае еще один вопрос?)) В какой валюте будет оформляться договор кредитования? Если заемщик из страны, в которой криптовалюта не имеет никакого статуса и вдруг просрочит/откажется выплачивать что-то, то каким образом будет организован процесс возврата долга или отъема недвижимости? Или другой вариант. Иван Иваныч решил взять себе 300000 баксов на квартиру в центре города и поставить в ней золотой унитаз. Прокредитовался в вашем сервисе и потом решил стать банкротом. При этом квартира оформлена каким-то образом на троюродного брата бабушки со стороны тестя (а такие схемы бывают). Получается, что единоразово сервис стеряет 300к баксов ииии? Переживет подобный фин. ущерб?
|
|
|
|
HOME LOANS
Member
Offline
Activity: 448
Merit: 10
|
|
November 29, 2017, 06:23:19 AM |
|
ПРОЦЕСС РЕГИСТРАЦИИ
После набора необходимого количества HLCoin (по биржевому курсу, в случае волатильности или недобора токенов - возмещение и разница смарт - контрактом берется с Гарантийного фонда): Государства, в которых узаконена криптовалюта 1. В рамках блокчейна регистрация обременения недвижимости происходит в распределенных реестрах. Технология блокчейн упростит трудоемкие проверки публичных записей для подтверждения правовых документов при осуществлении операций с недвижимым имуществом. 2. HLCoin переводятся на кошелек Ethereum, предоставленный продавцом недвижимости по биржевому курсу в день перехода права собственности. Государства, в которых криптовалюта не узаконена 1. В правовом поле, где не узаконена криптовалюта, регистрация прав и обременений будет происходить в рамках законов, предусмотренных государством, в котором происходит сделка. Представитель платформы (организация, работающая по франчайзингу c лицензией на микрофинансовую деятельность) подготавливает юр. документы для регистрации сделки и обременения на недвижимость. В случае, если у заемщика есть цифровая подпись, то документооборот происходит в цифровом виде. Обременения накладываются в пользу юр.лица. (Что касается волатильности, если на момент сделки цена HLCoin выросла или опустилась, то в день сделки необходимая сумма автоматически регулируется с Гарантийного фонда (20 % в HLCoin от общего количества выпущенных HLCoin, что соcтавляет 30 000 000 HLCoin) или в пользу заемщика или в пользу инвесторов. 2. Страхование титула, недвижимости и заемщика. 3. Деньги в день сделки переводятся на расчетный счет продавца (закрытый счет, который разблокируется после государственной регистрации прав на недвижимое имущество или с помощью банковской ячейки). Зависит от страны и законов по регистрации прав на недвижимое имущество.
ОБРЕМЕНЕНИЕ И ЗАЛОГ
Обременение означает ограничение пользованием, владением и распоряжением имуществом. Однако не всякое ограничение им является. Основная особенность заключается в том, что оно налагается в соответствии с законом. Бывает двух форм: - по воле собственника, добровольное; - помимо воли собственника, принудительное. На платформе HOME LOANSиспользуется только ДОБРОВОЛЬНОЕ обременение. Пример добровольного обременения – залог: собственник закладывает то, чем владеет или приобретает в собственность, тем самым обременяя его.
ЗАЛОГ
Суть состоит в том, что собственность, указанная в договоре, служит гарантией возврата долга. Если долг вовремя и полностью не возвращается, имущество, заложенное под обеспечение, уходит в счет его. Залог не утрачивает силу и при ситуации продажи заложенной недвижимости. Право собственности на залог может перейти только при безоговорочном согласии залогодержателя.
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ ПРИ НЕВЫПЛАТЕ КРЕДИТА
Государства, в которых узаконена криптовалюта 1. При нехватке криптовалюты HLCoin для списания с кошелька клиента с мобильного приложения HOME LOANS для ежемесячного платежа система будет оповещать заемщика о данном факте. 2. Если у заемщика наступил страховой случай, то решение вопроса автоматически происходит смарт контрактом с заведенной в систему страховой компанией и в которой страховалась жизнь заемщика. 3. Если же заемщик сам понимает, что не может платит ипотеку или просит снизить сумму платежа в HLCoin на определенный период (реструктуризация), то он заполняет заявку в мобильном приложении на реструктуризацию. Скоринговая программа просчитывает количество HLCoin, зарабатываемые заемщиком в месяц, и делает заключения о кредитоспособности и о новом сроке кредита. 4. Если заемщик перестал пользоваться смартфоном и посещать партнеров, то в таком случае с ним связывается представитель HOME LOANS (франчайзи) для урегулирования данного вопроса. Причины: временная недееспособность, что влечет собой неспособность зарабатывать HLCoin от повседневной жизни, иные причины, которые повлекли за собой неспособность платить кредит.
Государства, в которых криптовалюта не узаконена 1. При нехватке криптовалюты HLCoin для списания с кошелька клиента с мобильного приложения HOME LOANS для ежемесячного платежа система будет оповещать заемщика о данном факте. Если у заемщика наступил страховой случай, заемщик должен незамедлительно направить в свою страховую компанию уведомление. 2. Факт наступления страхового случая должен быть подтвержден страховой компанией, для чего она проводит свою самостоятельную проверку. При выплате страховой компанией страховки в пользу организации, представлявшей интересы платформы HOME LOANS, деньги переводятся в HLCoin и поступают обратно в Гарантийный фонд. 3. Если же заемщик сам понимает, что не может платить ипотеку или просит снизить сумму платежа в HLCoin на определенный период (реструктуризация), то он заполняет заявку в мобильном приложении на реструктуризацию. Скоринговая программа просчитывает количество HLCoin, зарабатываемые заемщиком в месяц и делает заключение о кредитоспособности и о новом сроке кредита. 4. Если от заемщика не поступают платежи и заемщик не идет на диалог по урегулированию вопроса о погашении задолженности, то данные споры решаются в установленном законом порядке по данным вопросам в стране, где находится недвижимость.
Последствия невыплаты кредита: - снижение рейтинга заемщика, что влечет за собой отказ при повторном обращении (в зависимости от причины); - изъятие недвижимости. Возмещение убытков инвесторам: В случае возникновения ситуации с непогашением кредита или наступлением страховых случаев, Гарантийный фонд возмещает остаточное количество HLCoin инвесторам, выданных заемщику (недвижимость остается на балансе HOME LOANS)
|
|
|
|
HOME LOANS
Member
Offline
Activity: 448
Merit: 10
|
|
November 29, 2017, 06:37:35 AM |
|
ФОРМУЛА АННУИТЕТНОГО ПЛАТЕЖА В соответствии с формулой аннуитетного платежа размер периодических (ежемесячных) выплат будет составлять: A = K × S где А - ежемесячный аннуитетный платёж, К - коэффициент аннуитета, S - сумма кредита.
Коэффициент аннуитета рассчитывается по следующей формуле: где i - месячная процентная ставка по кредиту (= годовая ставка / 12), n - количество периодов, в течение которых выплачивается кредит. Поскольку периодичность платежей по кредиту ежемесячная, то ставка по кредиту (i) берётся месячная. Если процентная ставка 4 % годовых, то месячная ставка: i = 4,2% / 12 мес = 0,35 %. С помощью данной формулы аннуитетного платежа можно узнать ежемесячную сумму, которую нужно платить для погашения кредита.
Расчет аннуитетного платежа
Приведём пример расчета аннуитетного платежа.
Допустим, взято в кредит 30 000 HLCoin (при стоимости 1$ pf 1 HLCoin) под 4.2 % сроком на 10 лет. Исходные данные: S = 30 000 HLCoin i = 0,35 % (4,2 % / 12 мес) = 0,00035 n = 120 (10 лет х 12 мес) Подставляем эти значения в формулу и определяем коэффициент аннуитета:
0,00035*(1+0,00035)¹²⁰/(1+0,00035)¹²⁰– 1=0,008511016
Размер ежемесячных выплат:
A = K × S = 0,008511016 * 30000 = 255,33048 HLCoin
ГАРАНТИЙНЫЙ ФОНД регулирует волатильност (20% от общего количества выпущенных токенов.
ПОДАЧА ЗАЯВКИ: 1. В мобильном приложении HOME LOANS заемщик оставляет заявку на кредит (вид кредита, необходимая сумма, а также объект недвижимости, на который берется кредит, страна, город). 2. Скоринговая программа проверяет заемщика, а сотрудники HOME LOANS (в странах- франчайзи) объект недвижимости на юр. чистоту. В странах, где регистрирующий орган на блокчейне, - распределенный реестр. 3. Данная информация в открытом виде выставляется на платформу для инвесторов, а именно: вид кредита, сумма, срок сбора, объект недвижимости (после проверки), результат скоринговой проверки заемщика (без личных данных заемщика).
4. Сбор HLCoin во временное хранилище (от 1 до 3 дней). Фактически HOME LOANS выкупает у инвесторов HLCoin по биржевому курсу для выдачи кредита (обмен на традиционные деньги через обменники)
КАК ПРОИСХОДИТ ПЕРЕВОД ДЕНЕГ ПРОДАВЦАМ НЕДВИЖИМОСТИ В СТРАНАХ, ГДЕ КРИПТОВАЛЮТА ВНЕ ЗАКОНА
HOME LOANS будет зарегистрирована в Эстонии и для осуществления деятельности по обмену криптовалют для юридического лица получит лицензию, которая называется “tegevusluba alternatiivsete maksevahendite teenuse osutamiseks”. Эстония является одной из передовых стран технологических инноваций криптовалют, в которой государственные органы дружелюбно настроены на внедрение технологий криптовалют в повседневную жизнь, здравоохранение, банковские услуги и даже услугу e-Residents. Эстония на сегодня является юрисдикцией, внедряющей множество биткойн стартапов, банкоматов криптовалют и специальных сервисов peer-to-peer покупки и продажи криптовалют. В странах, где криптовалюта вне закона, наша организация через банковские переводы будет переводить средства продавцам в день сделки.
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДИВИДЕНДОВ ОТ КРЕДИТОВАНИЯ МЕЖДУ ИНВЕСТОРАМИ
Дивиденды в HLcoin будут распределяться ежемесячно между инвесторами в соотношении вложенных HLCoin в кредит.
|
|
|
|
Ammonium
|
|
November 29, 2017, 06:49:33 AM |
|
Интересная идея! А на чем будет основываться первоначальный рейтинг участника? На данных из БКИ или каких-то своих инструментах? Что будет если из-за каких-то непреодалимых обстоятельств проекту придется свернуть свою деятельность. Долги участников перейдут другим людям и так же в валюте проекта?
|
|
|
|
balu 100
Member
Offline
Activity: 210
Merit: 10
|
|
November 29, 2017, 07:04:35 AM |
|
не люблю тему кредитов.да, многие нуждаются... возможно кредитование на вашей платформе поможет многим людям взять кредит быстрее и "дешевле" по сравнению с традиционным. Когда начнется баунти программа?
|
|
|
|
HOME LOANS
Member
Offline
Activity: 448
Merit: 10
|
|
November 29, 2017, 07:08:53 AM Last edit: November 29, 2017, 07:19:14 AM by HOME LOANS |
|
Интересная идея! А на чем будет основываться первоначальный рейтинг участника? На данных из БКИ или каких-то своих инструментах? Что будет если из-за каких-то непреодалимых обстоятельств проекту придется свернуть свою деятельность. Долги участников перейдут другим людям и так же в валюте проекта?
Смартфон заемщика представляет собой эффективный инструмент для заработка HLCoin и проверки его кредитоспособности. При установке нашего мобильного приложения клиент будет давать согласие на обработку персональных данных. Мы гарантируем нашим клиентам конфиденциальность. С помощью системы оценки кредитоспособности мы будем иметь возможность предоставлять кредиты клиентам без кредитной истории, с плохой кредитной историей, не имеющим счетов в банках и одновременно собирать большие объемы информации. Ниже приведены некоторые параметры, которые мы будем собирать и анализировать при заполнении заявки на кредит: ● сколько времени уходит у заемщика на заполнение каждого поля заявки; ● как часто он меняет цифру в поле «стоимость объекта недвижимости»; ● средне количество заработанных HLCoin за 1 месяц; ● в какое время дня или ночи он заполняет анкету; ● как долго человек пользуется смартфоном. Система лояльности и прогнозной оценки наделяет HOME LOANS различными преимуществами: ● заметно сокращаются риски при работе с новыми клиентами; ● гашение кредита, не прибегая к традиционным деньгам; ● затраты на составление рейтинга на порядок ниже затрат традиционных банков и прочих микрофинансовых учреждений; ● абсолютную конфиденциальность с любыми клиентами; ● при выходе на совершенно новые рынки мы рискуем меньше, чем наши потенциальные конкуренты; ● возможность зарабатывать HLCoin для заемщика для погашения кредита.
|
|
|
|
HOME LOANS
Member
Offline
Activity: 448
Merit: 10
|
|
November 29, 2017, 07:09:44 AM |
|
не люблю тему кредитов.да, многие нуждаются... возможно кредитование на вашей платформе поможет многим людям взять кредит быстрее и "дешевле" по сравнению с традиционным. Когда начнется баунти программа?
Через 3-4 дня
|
|
|
|
sdcloud
Full Member
Offline
Activity: 126
Merit: 100
TjLn6fRQ3KrC9ceikidm8wAXaB6AHqA1YV
|
|
November 29, 2017, 07:17:35 AM |
|
Каким образом будет проверятся платежеспособность заемщика? Какими инструментами будет гарантироваться возврат кредита?
|
|
|
|
HOME LOANS
Member
Offline
Activity: 448
Merit: 10
|
|
November 29, 2017, 07:21:56 AM |
|
Каким образом будет проверятся платежеспособность заемщика? Какими инструментами будет гарантироваться возврат кредита?
Скоринговая программа будет проверять количество нашей валюты в кошельке мобильного приложения. Гарантией возврата является залог недвижимости
|
|
|
|
mihacrypto
|
|
November 29, 2017, 07:24:21 AM |
|
Хороший проект. процентные ставки очень хорошие. Очень многим поможет если выйдет в реальности
|
|
|
|
HOME LOANS
Member
Offline
Activity: 448
Merit: 10
|
|
November 29, 2017, 07:25:21 AM |
|
Хороший проект. процентные ставки очень хорошие. Очень многим поможет если выйдет в реальности
Спасибо.
|
|
|
|
Ammonium
|
|
November 29, 2017, 07:57:09 AM |
|
Интересная идея! А на чем будет основываться первоначальный рейтинг участника? На данных из БКИ или каких-то своих инструментах? Что будет если из-за каких-то непреодалимых обстоятельств проекту придется свернуть свою деятельность. Долги участников перейдут другим людям и так же в валюте проекта?
Смартфон заемщика представляет собой эффективный инструмент для заработка HLCoin и проверки его кредитоспособности. При установке нашего мобильного приложения клиент будет давать согласие на обработку персональных данных. Мы гарантируем нашим клиентам конфиденциальность. С помощью системы оценки кредитоспособности мы будем иметь возможность предоставлять кредиты клиентам без кредитной истории, с плохой кредитной историей, не имеющим счетов в банках и одновременно собирать большие объемы информации. Ниже приведены некоторые параметры, которые мы будем собирать и анализировать при заполнении заявки на кредит: ● сколько времени уходит у заемщика на заполнение каждого поля заявки; ● как часто он меняет цифру в поле «стоимость объекта недвижимости»; ● средне количество заработанных HLCoin за 1 месяц; ● в какое время дня или ночи он заполняет анкету; ● как долго человек пользуется смартфоном. Система лояльности и прогнозной оценки наделяет HOME LOANS различными преимуществами: ● заметно сокращаются риски при работе с новыми клиентами; ● гашение кредита, не прибегая к традиционным деньгам; ● затраты на составление рейтинга на порядок ниже затрат традиционных банков и прочих микрофинансовых учреждений; ● абсолютную конфиденциальность с любыми клиентами; ● при выходе на совершенно новые рынки мы рискуем меньше, чем наши потенциальные конкуренты; ● возможность зарабатывать HLCoin для заемщика для погашения кредита. Про передачу долга не ответили, но и так вполне исчерпывающе! Очень надеюсь, что ваш проект выстрелит. Потому как это отличный шанс молодым семьям приобрести свое жилье не за грабительские проценты вроде 9-12% в год. Да еще и возможность заработка в приложении...
|
|
|
|
HOME LOANS
Member
Offline
Activity: 448
Merit: 10
|
|
November 29, 2017, 08:02:27 AM |
|
Про передачу долга. Мы стремимся к децентрализации и распределенным реестрам. В рамках правового поля в договоре будет прописан данный пункт. Франчайзи будут с лицензиями на кредитную деятельность.
|
|
|
|
Margary
Sr. Member
Offline
Activity: 854
Merit: 252
★Bitvest.io★ Play Plinko or Invest!
|
|
November 29, 2017, 08:11:34 AM |
|
Проект российский . А инвесторы зарубежные ? Возможно у инвесторов не доверие будет ну вот же зарубежные инвесторы уважительно отнеслись к разработанному русскими проекту не вижу здесь ничего странного всегда, и ко всем проектам, у определённого количества инвесторов возникает недоверие это нормальная человеческая реакция
|
|
|
|
HOME LOANS
Member
Offline
Activity: 448
Merit: 10
|
|
November 29, 2017, 08:26:17 AM |
|
Плюс нашей валюты в том, что она в ограниченном количестве. Мы не сможем выдать ипотеку всем, количество желающих будет расчитываться от гарантийного фонда
|
|
|
|
red fox
Member
Offline
Activity: 72
Merit: 10
|
|
November 29, 2017, 09:04:24 AM |
|
Да, где-то тихонько заплакал Греф.)) А чем будет гарантирован рост монеты, обратным выкупом или спросом на неё у кредиторов?
|
|
|
|
HOME LOANS
Member
Offline
Activity: 448
Merit: 10
|
|
November 29, 2017, 09:07:30 AM |
|
Да, где-то тихонько заплакал Греф.)) А чем будет гарантирован рост монеты, обратным выкупом или спросом на неё у кредиторов?
Да, все правильно.
|
|
|
|
|