Если вы следите за проектом, то должны знать информацию, что ICO возможно не будет, так как проект начинает реализацию своей цели уже в январе, а точнее выдачу ипотек через платформу.
Кажется я что-то пропустила. Что уже можно взять ипотеку через платформу и в каких городах или странах?
Старт с Иркутска (есть клиенты, на которых и будем тестировать), Россия. Далее вся Россия. Далее Европа.
Самое главное. Мы привлекаем обычных людей в блокчейн и криптомир у которых возникли проблемы с получением ипотеки.
А таких людей оооооочень много.
Можете познакомить нас с условиями получения ипотеки с использованием вашей платформы и как это будет связано с блокчейном?
На международной платформе кредитования под недвижимость HOME LOANS предусмотрены такие виды кредитов, как:
1. Кредитование на строящееся жилье (1 – 180 мес., 1-3 % ставка, до 300 000$)
2. Кредитование на вторичное жилье (1 – 180 мес., 1-3 % ставка, до 300 000$)
3. Кредитование под коммерческую недвижимость (1 – 120 мес., 2-5 % ставка, до 500 000$)
4. Кредитование под земельные участки (1 – 60 мес., 1-5 % ставка, до 250 000$)
5. Кредитование под собственную недвижимость (1 – 60 мес., 1-5 % ставка, до 250 000$)
Возраст заёмщика от 18 до 65 лет (на момент окончания кредита).
Досрочное погашение с первого месяца без комиссий.
Аннуитетная схема погашения кредита.
ПОДАЧА ЗАЯВКИ1. В мобильном приложении HOME LOANS заемщик оставляет заявку на кредит (вид кредита, необходимая сумма, а также объект недвижимости, на который берется кредит, страна, город).
2. Скоринговая программа проверяет заемщика, а сотрудники HOME LOANS (в странах- франчайзи) объект недвижимости на юр. чистоту. В странах, где регистрирующий орган на блокчейне, - распределенный реестр.
3. Данная информация в открытом виде выставляется на платформу для инвесторов, а именно: вид кредита, сумма, срок сбора, объект недвижимости (после проверки), результат скоринговой проверки заемщика (без личных данных заемщика).
4. Сбор HLCoin во временное хранилище (от 1 до 3 дней). Фактически HOME LOANS выкупает у инвесторов HLCoin по биржевому курсу для выдачи кредита.
ПРОЦЕСС РЕГИСТРАЦИИПосле набора необходимого количества HLCoin (по биржевому курсу, в случае волатильности или недобора токенов - возмещение и разница смарт - контрактом берется с Гарантийного фонда):
Государства, в которых узаконена криптовалюта
1. В рамках блокчейна регистрация обременения недвижимости происходит в распределенных реестрах. Технология блокчейн упростит трудоемкие проверки публичных записей для подтверждения правовых документов при осуществлении операций с недвижимым имуществом.
2. HLCoin переводятся на кошелек Ethereum, предоставленный продавцом недвижимости по биржевому курсу в день перехода права собственности.
Государства, в которых криптовалюта не узаконена
1. В правовом поле, где не узаконена криптовалюта, регистрация прав и обременений будет происходить в рамках законов, предусмотренных государством, в котором происходит сделка. Представитель платформы (организация, работающая по франчайзингу cлицензией на микрофинансовую деятельность) подготавливает юр. документы для регистрации сделки и обременения на недвижимость. В случае, если у заемщика есть цифровая подпись, то документооборот происходит в цифровом виде. Обременения накладываются в пользу юр.лица. (Что касается волатильности, если на момент сделки цена HLCoin выросла или опустилась, то в день сделки необходимая сумма автоматически регулируется с Гарантийного фонда (20 % в HLCoin от общего количества выпущенных HLCoin, что соcтавляет 30 000 000 HLCoin) или в пользу заемщика или в пользу инвесторов.
2. Страхование титула, недвижимости и заемщика.
3. Деньги в день сделки переводятся на расчетный счет продавца (закрытый счет, который разблокируется после государственной регистрации прав на недвижимое имущество или с помощью банковской ячейки). Зависит от страны и законов по регистрации прав на недвижимое имущество.
ОБРЕМЕНЕНИЕ И ЗАЛОГОбременение означает ограничение пользованием, владением и распоряжением имуществом. Однако не всякое ограничение им является. Основная особенность заключается в том, что оно налагается в соответствии с законом. Бывает двух форм:
- по воле собственника, добровольное;
- помимо воли собственника, принудительное.
На платформе HOME LOANS используется только ДОБРОВОЛЬНОЕ обременение.
Пример добровольного обременения – залог: собственник закладывает то, чем владеет или приобретает в собственность, тем самым обременяя его.
ЗАЛОГСуть состоит в том, что собственность, указанная в договоре, служит гарантией возврата долга. Если долг вовремя и полностью не возвращается, имущество, заложенное под обеспечение, уходит в счет его. Залог не утрачивает силу и при ситуации продажи заложенной недвижимости. Право собственности на залог может перейти только при безоговорочном согласии залогодержателя.
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ ПРИ НЕВЫПЛАТЕ КРЕДИТАГосударства, в которых узаконена криптовалюта
1. При нехватке криптовалюты HLCoin для списания с кошелька клиента с мобильного приложения HOME LOANS для ежемесячного платежа система будет оповещать заемщика о данном факте.
2. Если у заемщика наступил страховой случай, то решение вопроса автоматически происходит смарт контрактом с заведенной в систему страховой компанией и в которой страховалась жизнь заемщика.
3. Если же заемщик сам понимает, что не может платит ипотеку или просит снизить сумму платежа в HLCoinна определенный период (реструктуризация), то он заполняет заявку в мобильном приложении на реструктуризацию. Скоринговая программа просчитывает количество HLCoin, зарабатываемые заемщиком в месяц, и делает заключения о кредитоспособности и о новом сроке кредита.
4. Если заемщик перестал пользоваться смартфоном и посещать партнеров, то в таком случае с ним связывается представитель HOME LOANS (франчайзи) для урегулирования данного вопроса.
Причины: временная недееспособность, что влечет собой неспособность зарабатывать HLCoinот повседневной жизни, иные причины, которые повлекли за собой неспособность платить кредит.
Государства, в которых криптовалюта не узаконена
1. При нехватке криптовалюты HLCoin для списания с кошелька клиента с мобильного приложения HOME LOANS для ежемесячного платежа система будет оповещать заемщика о данном факте.
2. Если у заемщика наступил страховой случай, заемщик должен незамедлительно направить в свою страховую компанию уведомление. Факт наступления страхового случая должен быть подтвержден страховой компанией, для чего она проводит свою самостоятельную проверку. При выплате страховой компанией страховки в пользу организации, представлявшей интересы платформы HOME LOANS, деньги переводятся в HLCoinи поступают обратно в Гарантийный фонд.
3. Если же заемщик сам понимает, что не может платить ипотеку или просит снизить сумму платежа в HLCoin на определенный период (реструктуризация), то он заполняет заявку в мобильном приложении на реструктуризацию. Скоринговая программа просчитывает количество HLCoin, зарабатываемые заемщиком в месяц и делает заключение о кредитоспособности и о новом сроке кредита.
4. Если от заемщика не поступают платежи и заемщик не идет на диалог по урегулированию вопроса о погашении задолженности, то данные споры решаются в установленном законом порядке по данным вопросам в стране, где находится недвижимость.
Последствия невыплаты кредита:
- снижение рейтинга заемщика, что влечет за собой отказ при повторном обращении (в зависимости от причины);
- изъятие недвижимости.
Возмещение убытков инвесторам:
В случае возникновения ситуации с непогашением кредита или наступлением страховых случаев, Гарантийный фонд возмещает остаточное количество HLCoinинвесторам, выданных заемщику (недвижимость остается на балансе HOMELOANS)
Инвесторы или владельцы HLCoin имеют право выкупать недвижимость, которая находится на балансе HOME LOANS путем аукционов.
КАК ПРОИСХОДИТ ПЕРЕВОД ДЕНЕГ ПРОДАВЦАМ НЕДВИЖИМОСТИ В СТРАНАХ, ГДЕ КРИПТОВАЛЮТА ВНЕ ЗАКОНАHOME LOANS будет зарегистрирована в Эстонии и для осуществления деятельности по обмену криптовалют для юридического лица получит лицензию, которая называется “tegevusluba alternatiivsete maksevahendite teenuse osutamiseks”.
Эстония является одной из передовых стран технологических инноваций криптовалют, в которой государственные органы дружелюбно настроены на внедрение технологий криптовалют в повседневную жизнь, здравоохранение, банковские услуги и даже услугу e-Residents. Эстония на сегодня является юрисдикцией, внедряющей множество биткойн стартапов, банкоматов криптовалют и специальных сервисов peer-to-peer покупки и продажи криптовалют.
В странах, где криптовалюта вне закона, наша организация через банковские переводы будет переводить средства продавцам в день сделки.
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДИВИДЕНТОВ ОТ КРЕДИТОВАНИЯ МЕЖДУ ИНВЕСТОРАМИДивиденды в HLcoin будут распределяться ежемесячно между инвесторами в соотношении вложенных HLCoin в кредит.
